Comprare un appartamento costruito negli anni ’60 o ’70 a Parma è spesso un ottimo affare immobiliare: le metrature sono generose, le finestre grandi e la posizione è spesso strategica.
Tuttavia, c’è un rovescio della medaglia che molti scoprono troppo tardi.
Molti proprietari pensano di cavarsela con una “rinfrescata“: cambiare i pavimenti, rifare il bagno e imbiancare.
Questo è l’errore più costoso che puoi fare.
Queste case hanno cinquant’anni, i materiali e le tecnologie con cui sono state costruite sono ormai obsoleti e, in alcuni casi, pericolosi.
Affrontare una ristrutturazione appartamento anni ’70 richiede un approccio quasi chirurgico: bisogna svuotare l’immobile delle sue parti vecchie per inserire un cuore tecnologico moderno.
L’identikit delle case parmigiane anni ’70: spazi grandi, problemi nascosti
Entrando in queste case, la struttura è quasi sempre la stessa: un ingresso enorme e inutilizzato, un corridoio lungo e buio che ruba metri quadri, un “tinello” con cucinotto separato e camere da letto molto grandi.
Hanno un potenziale enorme, ma vanno ripensate da zero. Il nostro Metodo CMG parte proprio da qui: non guardiamo la casa com’è, ma come può diventare eliminando gli sprechi di spazio e i rischi strutturali.
Se l’appartamento ha una metratura molto generosa, potresti valutare di massimizzare il valore dell’immobile dividendolo: scopri come gestiamo il frazionamento immobiliare a Parma per creare due unità indipendenti e redditizie.
Impianti idraulici: il pericolo dei tubi in ferro e piombo
Se non sono mai stati rifatti, i tubi sotto il pavimento sono una bomba a orologeria.
Negli anni ’70 si usava il ferro zincato (che oggi è pieno di ruggine e calcare, riducendo la pressione dell’acqua) o, peggio, il piombo per gli scarichi: non si può “rattoppare” un impianto del genere.
Se ripari una perdita oggi, se ne aprirà un’altra domani, magari dopo aver posato il parquet nuovo.
La soluzione definitiva è il rifacimento totale con tubazioni in multistrato e collettori ispezionabili, che garantiscono igiene e tenuta per i prossimi decenni.
Se vuoi approfondire come mettiamo a norma l’intero sistema idrico di casa tua, leggi la nostra guida al rifacimento impianto idraulico a Parma con il sistema a collettore.
Impianto elettrico: fili rigidi e messa a terra assente
Spesso apriamo le scatole di derivazione e troviamo ancora i vecchi fili rigidi, isolanti cotti dal tempo e, fatto gravissimo, l’assenza della messa a terra in molte stanze (i salvavita moderni non c’erano).
Ristrutturare significa adeguare tutto alle normative attuali. Non basta cambiare le placchette: bisogna sfilare i vecchi cavi, spesso rompere le tracce per posare corrugati più larghi (quelli vecchi sono strettissimi) e creare un quadro elettrico che supporti i carichi degli elettrodomestici moderni, come i piani a induzione.
Isolamento termico: i “buchi neri” dell’energia
Le case di quell’epoca sono dei colabrodo energetici. A Parma, due punti critici disperdono la maggior parte del calore:
– I cassonetti delle tapparelle: spesso sono semplici scatole di legno sottile che lasciano entrare spifferi gelidi.
– Le nicchie dei termosifoni: per risparmiare spazio, i muri dietro ai radiatori venivano assottigliati, disperdendo tutto il calore verso l’esterno.
Nel nostro Piano dei Lavori, prevediamo sempre la coibentazione interna di questi punti deboli, un intervento mirato che alza subito il comfort termico.
Ridisegnare il layout: addio “tinello”, benvenuto open space
La trasformazione più gratificante è l’abbattimento dei tramezzi. Unire l’ingresso, il corridoio e il tinello in un unico living moderno cambia radicalmente la percezione della casa, portando la luce naturale ovunque.
Attenzione però: non si abbatte a caso. Prima di demolire, eseguiamo sempre una verifica statica per assicurarci che non ci siano pilastri nascosti o funzioni portanti impreviste. La sicurezza viene prima del design.
Il dilemma del massetto: demolire o sovrapporre?
Ecco un dettaglio tecnico che fa la differenza. I massetti degli anni ’70 erano spesso “magri”, cioè fatti con molto sabbia e poco cemento. Sono friabili e sabbiosi.
Se incolli un moderno gres porcellanato di grande formato su un fondo del genere, rischi che si stacchi o si crepi dopo poco tempo.
In CMG Crea Casa prevediamo anche la demolizione del vecchio massetto. Questo non solo garantisce un fondo solido, ma ci permette di recuperare centimetri preziosi per installare, se lo desideri, un riscaldamento a pavimento senza dover tagliare le porte.
L’incognita amianto: dove si nasconde?
Un rischio spesso ignorato è la presenza di amianto. Nelle case di quegli anni, si trova spesso nelle colle dei vecchi pavimenti in vinile (il linoleum delle cucine) o nelle canne fumarie in eternit.
Se durante i sopralluoghi rileviamo materiali sospetti, attiviamo immediatamente il protocollo di sicurezza per la bonifica e lo smaltimento a norma. Ignorare questo aspetto mette a rischio la salute della tua famiglia e degli operai.
Gestione macerie e vicinato
Ristrutturare un appartamento di 100mq degli anni ’70 produce una quantità enorme di macerie (tramezzi, pavimenti, massetti). La gestione logistica è fondamentale, soprattutto in condominio.
Noi di CMG ci occupiamo di tutto: permessi per l’occupazione suolo pubblico, scarrabili per le macerie e pulizia quotidiana delle parti comuni (scale e ascensore).
Vogliamo che tu entri nella casa nuova con i vicini che ti sorridono, non che ti odiano per la polvere.
Trasforma il vecchio appartamento da ristrutturare in comfort e valore
Se hai già una casa datata a Parma o stai per acquistarla, con la giusta strategia, puoi ottenere un ottimo rapporto qualità/prezzo.
Ma devi mettere in conto un intervento radicale, non un restyling (leggi come blindiamo i costi della tua opera grazie al computo metrico analitico).
La ristrutturazione completa dell’appartamento è l’unico modo per proteggere il tuo investimento e vivere in una casa sana, sicura ed efficiente.
Se vuoi avere la certezza di trasformarlo proprio come desideri, contattaci per una Consulenza: ti aiuteremo a vedere oltre i vecchi muri e a pianificare la tua nuova casa.
Compila il modulo qui sotto e ti ricontatteremo nel più breve tempo possibile.
