Il mercato immobiliare di Parma sta cambiando velocemente.
Mentre le famiglie cercano spazi ampi in periferia, il centro storico e le zone vicino all’Ospedale o all’Università sono dominate dalla richiesta di piccoli tagli.
Un appartamento da 140 metri quadri oggi è spesso un “gigante addormentato”: difficile da vendere e poco redditizio da affittare.
Il frazionamento immobiliare è la chiave per risvegliare questo valore.
Dividere un’unica unità in due appartamenti indipendenti (solitamente due bilocali) permette di aumentare il valore al metro quadro e raddoppiare la rendita locativa.
Tuttavia, non è un’operazione che si può improvvisare con un semplice tramezzo in cartongesso.
Per trasformare un frazionamento in un successo economico, serve una visione che unisca sicurezza normativa, efficienza impiantistica e gestione burocratica.
Ecco come il Metodo CMG protegge il tuo investimento.
Perché dividere un appartamento grande a Parma conviene davvero
A Parma la domanda di bilocali per studenti, specializzandi o trasfertisti è altissima.
Se possiedi un immobile di grande metratura, frazionarlo ti permette di intercettare questo target.
Dal punto di vista del ritorno sull’investimento, due unità piccole hanno una commerciabilità infinitamente superiore a una singola unità grande.
Ma attenzione: il guadagno potenziale deve essere protetto da una pianificazione dei costi precisa.
Se non calcoli in anticipo gli oneri o le difficoltà degli scarichi, il tuo margine di profitto svanirà prima ancora di finire il cantiere.
La fattibilità tecnica: il Metodo CMG per non creare locali bui
La prima regola per dividere casa non è estetica, ma normativa.
Ogni nuova unità immobiliare deve rispettare i rapporti aeroilluminanti.
In parole semplici, ogni stanza deve avere finestre di dimensioni sufficienti rispetto alla superficie del pavimento.
Il nostro protocollo di diagnosi preliminare serve a questo: verifichiamo che il nuovo layout non crei “loculi” non abitabili.
Inoltre, studiamo il posizionamento dei nuovi bagni in base alla colonna di scarico condominiale.
Evitiamo soluzioni precarie o rumorose, garantendo che ogni appartamento funzioni perfettamente in modo naturale.
CILA o SCIA? La verità sulle pratiche edilizie a Parma
Molti si perdono nei termini burocratici.
Nella maggior parte dei casi, per un frazionamento immobile a Parma, è sufficiente presentare una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), poiché l’intervento viene classificato come manutenzione straordinaria che non tocca le parti strutturali.
Se però il progetto prevede l’apertura di un varco in un muro portante o modifiche ai prospetti, servirà una SCIA.
Con il team tecnico di CMG Crea Casa gestiamo interamente l’iter burocratico, interfacciandoci con gli uffici comunali e garantendoti la piena conformità urbanistica e catastale al termine dei lavori.
Gli oneri comunali: la tassa che molti preventivi dimenticano
Frazionare un immobile significa aumentare il “carico urbanistico”: dove prima viveva una famiglia, ora ne vivranno due, utilizzando più servizi pubblici.
Per questo motivo, il Comune di Parma richiede il pagamento degli oneri di urbanizzazione.
Questo è un costo obbligatorio che molti intermediari o ditte poco strutturate omettono nel preventivo iniziale per sembrare più economici.
In CMG, la nostra trasparenza è totale: calcoliamo questi oneri nel tuo Piano dei Lavori fin dal primo giorno, così saprai esattamente quanto costa l’operazione “chiavi in mano“, senza sorprese finali.
Sdoppiare gli impianti: la vera sfida tecnica del frazionamento
Dividere un appartamento significa creare due case che non devono avere nulla in comune.
Questo comporta lo sdoppiamento degli impianti: acqua, luce e gas devono avere contatori e circuiti indipendenti.
– Impianto Elettrico: Bisogna predisporre due nuovi quadri elettrici e gestire i nuovi allacci con il fornitore.
– Impianto Idraulico: Creiamo montanti separati per l’acqua calda e fredda.
– Riscaldamento: Se il condominio ha il riscaldamento centralizzato, la gestione è più semplice ma richiede il ricalcolo dei millesimi. Se è autonomo, progettiamo l’installazione di una seconda caldaia o pompa di calore.
Condominio e permessi: cosa devi sapere prima di iniziare
Una delle domande più frequenti è: “Devo chiedere il permesso all’assemblea per dividere casa mia?”.
La risposta è solitamente no: il proprietario ha il diritto di frazionare la sua proprietà privata, a meno che il regolamento contrattuale (quello firmato davanti al notaio) non lo vieti espressamente.
Tuttavia, il discorso cambia se devi aprire una seconda porta sul pianerottolo comune.
In CMG Crea Casa gestiamo professionalmente i rapporti con l’amministratore.
E troviamo la soluzione più adatta al tuo caso: se ad esempio il condominio non permette fori esterni, risolviamo il problema creando una bussola d’ingresso interna: un piccolo disimpegno comune che porta alle due porte private, mantenendo l’estetica del corridoio condominiale intatta.
Isolamento acustico: l’unico modo per non sentire il vicino
Il muro che dividerà le due nuove unità è il punto più critico del progetto.
Se usi un tramezzo normale, sentirai ogni parola dell’inquilino a fianco, crollando il valore dell’appartamento e generando lamentele.
Nel nostro Metodo, progettiamo pareti con pacchetti acustici certificati per garantire il silenzio e la privacy totale tra le due unità, esattamente come se fossero due case distinte nel palazzo.
Concludi il tuo frazionamento immobiliare a Parma con un partner solido
Il frazionamento immobiliare è una delle operazioni più redditizie che puoi fare a Parma, ma richiede un unico interlocutore capace di gestire ingegneria, architettura e burocrazia.
Dividere un grande immobile o cambiarne l’uso richiede una profonda conoscenza tecnica e burocratica (se è questo il tuo caso, leggi la nostra guida specifica per la trasformazione di immobili industriali in loft residenziali a Parma).
Soprattutto, affidarsi ad artigiani slegati tra loro in un progetto così complesso è la ricetta sicura per il disastro.
Con me e il mio team CMG Crea Casa, hai la garanzia di una ristrutturazione completa a Parma gestita con un protocollo garantito che trasforma la tua grande metratura in un asset redditizio, certificato e senza stress.
Se hai un appartamento grande e vuoi capire come frazionare, contattaci per una Consulenza: studieremo la fattibilità del tuo progetto e calcoleremo il valore reale del tuo investimento.
Compila il modulo qui sotto e ti ricontatteremo nel più breve tempo possibile.
