Chi vive a Parma conosce bene la frustrazione di avere un terrazzo o un balcone che, per colpa della nebbia, dell’umidità o del freddo, rimane inutilizzato da novembre a marzo.
È spazio che hai pagato, che fa parte della tua casa, ma che di fatto è “morto” per metà dell’anno.
Ecco perché il desiderio di chiudere tutto con delle belle vetrate scorrevoli è così forte: significa guadagnare una stanza in più, un giardino d’inverno dove fare colazione o leggere un libro anche quando fuori piove.
Tuttavia, c’è un ostacolo invisibile ma pericoloso: l’abuso edilizio.
Molti pensano che basti chiamare un serramentista e montare i vetri. Niente di più sbagliato.
A Parma, trasformare un balcone in una stanza chiusa senza i giusti permessi può portarti a sanzioni pesanti e all’ordine di demolizione.
In questo articolo ti racconto come ottenere quello spazio in più legalmente e in tutta sicurezza.
1- Guadagnare spazio: il sogno della “veranda” (e i suoi rischi)
Partiamo da un concetto fondamentale: nel momento in cui chiudi stabilmente un balcone e ci porti il riscaldamento, stai creando nuova cubatura.
Tecnicamente stai realizzando una “veranda“.
Per il Comune di Parma, questo equivale a un ampliamento della casa.
Se il tuo immobile ha già esaurito la cubatura edificabile (come accade nel 99% dei condomini), quella veranda è abusiva. Non la puoi sanare.
Ecco perché noi di CMG Crea Casa sconsigliamo sempre il “fai da te” o l’affidarsi a venditori di finestre che ti dicono “ma sì, lo fanno tutti”. Il rischio è tutto tuo.
2- La soluzione legale: la serra solare bioclimatica
Esiste però un modo per chiudere il terrazzo legalmente, trasformandolo in un volume tecnico che non fa cubatura. Si chiama Serra Solare Bioclimatica.
La legge (e i regolamenti regionali dell’Emilia Romagna) premia chi migliora l‘efficienza energetica.
Se la tua chiusura in vetro è progettata per catturare il calore del sole e cederlo alla casa, riducendo i consumi di riscaldamento, allora non è una stanza in più: è un “impianto solare passivo”.
Ma attenzione, per essere considerata tale deve rispettare regole ferree di orientamento, vetri trasparenti e assenza di impianto di riscaldamento.
3- Le vetrate panoramiche: la novità dell’Edilizia Libera
Recentemente si sente parlare molto delle VEPA (Vetrate Panoramiche Amovibili).
Sono sistemi di chiusura con vetri “tutto cristallo”, senza profili verticali visibili, che si impacchettano completamente.
La normativa nazionale le ha fatte rientrare in Edilizia Libera (cioè senza permessi comunali complessi), a patto che:
– Siano amovibili: devi poter aprire tutto facilmente.
– Non creino volumetria: servono per protezione dagli agenti atmosferici, non per ampliare il salotto.
Attenzione però: “Edilizia Libera” non significa “faccio quello che voglio“.
Devi sempre fare i conti con il decoro architettonico del condominio e con eventuali vincoli paesaggistici o del centro storico. Prima di ordinare i vetri, una verifica con un tecnico CMG è d’obbligo.
4- Vetri a pacchetto o scorrevoli? La scelta tecnica
Una volta definita la strada legale (serra o VEPA), bisogna scegliere il sistema di apertura. Non è solo estetica, è funzionalità.
– Sistema a pacchetto (o a libro): è la soluzione ideale per le VEPA. Le ante scorrono su un binario e poi ruotano impacchettandosi su un lato.
Vantaggio: in estate il balcone torna aperto al 100%.
Svantaggio: sono leggermente meno ermetiche di uno scorrevole classico.
– Sistema scorrevole in linea: le ante scorrono parallele.
Vantaggio: struttura molto robusta, ottima tenuta all’acqua e al vento, profili minimali.
Svantaggio: una parte del vano resterà sempre coperta dai vetri sovrapposti (non apri mai il 100%).
Nel nostro Piano dei Lavori, valutiamo quale sistema si adatta meglio al tuo stile di vita e alla profondità del tuo terrazzo.
5- Come la serra solare riscalda la casa (e taglia le bollette)
Perché investire in una serra solare? Non solo per lo spazio.
In inverno, i raggi solari attraversano il vetro e riscaldano l’aria e le pareti interne del balcone.
Questo calore crea un “cuscinetto termico” che protegge la stanza adiacente (il soggiorno o la cucina) dal freddo esterno: se apri la porta finestra interna, il calore accumulato entra in casa gratis.
È un sistema intelligente che unisce comfort abitativo e risparmio, perfettamente in linea con i nostri interventi di efficienza energetica a Parma.
E se stai pensando di rinnovare anche gli interni del tuo appartamento oltre agli esterni, ti consiglio di leggere la nostra guida alla ristrutturazione appartamento a Parma.
L’iter burocratico con CMG: zero rischi
Realizzare una chiusura terrazzo con vetri scorrevoli non è un lavoro da vetraio, è un intervento edile e normativo.
Il rischio di sbagliare orientamento o di installare una struttura fissa dove non si può è alto.
Ecco perché in CMG Crea Casa gestiamo tutto internamente:
– Studio di fattibilità: analizziamo l’orientamento con la bussola e controlliamo il regolamento condominiale.
– Calcolo guadagno termico: verifichiamo he la struttura funziona come serra solare (indispensabile per il Comune).
– Pratica edilizia: presentiamo la documentazione corretta (CILA, SCIA o comunicazione di Edilizia Libera) per farti dormire sonni tranquilli.
Se stai per ristrutturare casa e vuoi trasformare il tuo balcone in uno spazio da vivere tutto l’anno senza temere sanzioni, contattaci per una Consulenza e realizzeremo la soluzione migliore per il tuo caso specifico.
Compila il modulo qui sotto e ti ricontatteremo nel più breve tempo possibile.
