Una crepa diagonale sul muro portante non è un difetto estetico – è un sintomo.
E nella maggior parte dei casi il problema è sotto i piedi: le fondazioni cedono perché il terreno non regge più.
A Parma questo accade soprattutto nelle case della Bassa, costruite su terreni argillosi che si gonfiano con le piogge e si ritirano con la siccità estiva.
Prima di affrontare una ristrutturazione di interni di pregio in case a Parma, bisogna essere certi che la struttura sia solida. Altrimenti si rifanno i pavimenti sopra un problema che peggiorerà.
Come si riconoscono i sintomi di un cedimento delle fondazioni?
Crepe diagonali a 45 gradi sulle pareti portanti, porte e finestre che non chiudono più e pavimenti che si inclinano – sono i segnali d’allarme da non ignorare.
Le crepe da cedimento hanno una direzione precisa: partono dagli angoli delle finestre o delle porte e salgono in diagonale.
Non sono le microfessure dell’intonaco che invecchia – sono fratture che attraversano il mattone o il blocco, e spesso si allargano nel tempo.
Se noti che le porte si aprono da sole, che le finestre si bloccano o che una pallina appoggiata sul pavimento rotola sempre verso lo stesso lato della stanza, il sottofondo si è mosso.
A Parma, nelle case degli anni ’50 e ’60 lungo Viale Piacenza e nelle frazioni verso Colorno, questi sintomi sono piuttosto comuni.
Perché il terreno cede sotto le fondazioni?
L’argilla si ritira con la siccità e si espande con la pioggia – questo ciclo stagionale muove il terreno e con esso le fondazioni che ci poggiano sopra.
Non è un difetto della casa, è la natura del suolo della pianura padana.
L’argilla di Parma è particolarmente sensibile alle variazioni idriche. Un’estate torrida come quelle degli ultimi anni asciuga il terreno in profondità, creando fessurazioni che tolgono appoggio alla fondazione.
Poi arrivano le piogge autunnali, il terreno si rigonfia ma non torna mai esattamente nella posizione originale.
Anno dopo anno, questo “lavoro” del terreno produce cedimenti differenziali – cioè un angolo della casa scende più degli altri. È lì che compaiono le crepe.
Cosa sono le resine espansive e come consolidano il terreno?
Sono resine poliuretaniche che vengono iniettate nel terreno sotto la fondazione, si espandono e compattano il suolo colmando i vuoti – tutto senza scavare.
L’intervento è poco invasivo: si praticano fori di piccolo diametro attraverso il pavimento o dall’esterno, si inseriscono i tubi di iniezione e si pompa la resina a pressione controllata.
La resina si espande nel terreno, riempie le cavità e consolida il suolo circostante, rialzando la fondazione di qualche millimetro – spesso quanto basta per arrestare il cedimento.
Il vantaggio è che non serve demolire pavimenti, non servono scavi e l’intervento si completa in pochi giorni.
Ma non è la soluzione per tutti i casi – funziona bene su cedimenti leggeri o moderati, su terreni argillosi e limosi. Su cedimenti gravi servono altre soluzioni come i micropali.
Quando servono i micropali invece delle resine?
Quando il cedimento è importante, il terreno instabile è profondo o la struttura richiede un ancoraggio meccanico permanente a strati di terreno solido.
I micropali sono pali in acciaio che vengono infissi o trivellati nel terreno fino a raggiungere lo strato portante – che a Parma si trova spesso a diversi metri di profondità, sotto lo strato argilloso superficiale.
Una volta in posizione, trasferiscono il peso della casa direttamente sullo strato solido, bypassando il terreno instabile.
È un intervento più invasivo e costoso delle resine, ma definitivo.
In CMG Crea Casa ci occupiamo di tutto come unico interlocutore attraverso diagnosi geotecnica ed esecuzione, coordinando l’intero processo all’interno della ristrutturazione, perché il consolidamento non è mai un intervento isolato.
Rientra in un progetto più ampio che include anche gli interventi antisismici a Parma.
“Un grazie di cuore a Mario e a tutto il team di CMG Crea Casa.
Hanno reso la ristrutturazione della nostra casa un’esperienza piacevole e senza stress.
Grazie alla loro competenza e al loro gusto raffinato, abbiamo ottenuto una casa che supera di gran lunga le nostre aspettative”.
Roberto Tedeschi
Il consolidamento fondazioni rientra nel Sismabonus?
Sì, gli interventi di consolidamento strutturale delle fondazioni possono rientrare nel Sismabonus se migliorano la classe di rischio sismico dell’edificio.
A Parma, classificata in zona sismica 3, il Sismabonus è accessibile per gli interventi che migliorano il comportamento strutturale dell’edificio.
Il consolidamento delle fondazioni, specialmente se abbinato ad altri interventi strutturali, permette il passaggio a una classe di rischio inferiore – condizione per ottenere la detrazione.
Con il nostro Metodo gestiamo la parte burocratica e tecnica in modo coordinato, così ogni intervento viene valorizzato anche dal punto di vista fiscale.
Se stai per ristrutturare e le crepe sui muri della tua casa a Parma ti preoccupano, non aspettare che peggiorino: richiedi una Consulenza e valutiamo cosa ti serve.
Compila il modulo qui sotto e ti ricontatteremo nel più breve tempo possibile.
Se preferisci, puoi raggiungerci a Parma in Via Robert Koch 35/A o chiamando il numero 0521 57 23 34.
