In breve: Su impianti e impermeabilizzazioni non si risparmia perché per rifarli bisogna smontare tutto quello che ci sta sopra: pavimenti, rivestimenti, mobili. Il taglio si fa sulle finiture, che restano a vista e si possono cambiare in qualsiasi momento senza riaprire un cantiere. La regola è una sola: si risparmia su ciò che si può sostituire da solo.
Su quali voci si può risparmiare e su quali tagliare è un errore?
Quando arriva il preventivo e il totale è più alto di quello che avevi in testa, la reazione naturale è cercare le voci da limare. È il momento giusto per farlo: prima che parta il cantiere.
Il criterio con cui si sceglie, però, quasi sempre è sbagliato. Si guarda quanto costa oggi una voce, invece di guardare quanto costerà rimetterci le mani domani.
Ed è una differenza enorme, perché in una casa ci sono due categorie di lavori: quelli che restano raggiungibili e quelli che spariscono sotto qualcos’altro.
Il criterio per capire dove si può risparmiare
Si risparmia su ciò che puoi cambiare da solo. Non si risparmia su ciò che per cambiare richiede di demolire.
Un rubinetto lo sostituisci in mezz’ora. Il tubo che ci sta dietro no: per arrivarci si toglie il rivestimento, si scava la traccia, si richiude, si ripiastrella.
La stessa cosa vale per la guaina sotto il pavimento del terrazzo e per i cavi dentro il muro.
Quando ragioni così, l’elenco delle voci del preventivo si divide da solo in due colonne. E scopri che le voci su cui conviene tagliare sono quasi sempre quelle che si vedono, non quelle che non si vedono.
Gli impianti: la parte che sparisce dentro il muro
Impianto elettrico e idraulico sono la definizione stessa di lavoro nascosto. Una volta chiusi, per toccarli devi riaprire.
Il risparmio, qui, arriva quasi sempre in due forme e nessuna delle due è un affare.
– Si tiene in piedi il vecchio impianto “che tanto funziona”. Funziona finché non ci attacchi il forno nuovo, la piastra a induzione e il condizionatore.
Poi si scopre che riadattare un impianto dentro una casa già finita costa più che rifarlo quando i muri erano aperti.
– Si riducono i punti. Meno prese, meno punti luce, un solo interruttore per stanza.
Sono le voci più facili da togliere da un preventivo e sono anche quelle di cui ti pentirai per primo, perché con la casa finita aggiungere una presa significa una traccia nuova in una parete appena tinteggiata.
Quando si ragiona sul numero di punti conviene farlo prima, con calma: ne parliamo nella pagina sul rifacimento dell’impianto elettrico a Parma.
L’impermeabilizzazione: il lavoro che si nota solo quando fallisce
È la voce più sacrificata di tutte, perché è invisibile anche il giorno della consegna. Nessuno entra in casa e dice “che bella impermeabilizzazione“.
Il conto però non arriva sotto forma di guaina da rifare.
Arriva sotto forma di pavimento del terrazzo da smontare, massetto da rifare, soffitto del vicino da ripristinare e una discussione condominiale che dura mesi.
Il materiale era la voce più piccola del preventivo, il ripristino è la più grande.
Vale per i terrazzi e i balconi, che nei condomini di Parma sono il caso più frequente, vale per il box doccia e vale per i muri controterra. In tutti e tre i casi quello che paghi è la cura con cui vengono trattati i punti dove l’acqua entra davvero, cioè gli angoli, le soglie e gli scarichi.
Il quadro completo è nella nostra guida alle impermeabilizzazioni a Parma.
Dove si può tagliare senza rimpianti?
Questa è la parte utile, perché il budget spesso va davvero ridotto e da qualche parte bisogna pur farlo.
– Le finiture a vista. Piastrelle, parquet, sanitari, rubinetteria: la stessa funzione a fasce di prezzo molto diverse e restano sostituibili in futuro senza toccare nulla di strutturale.
– Gli arredi e le porte. Si comprano dopo, con calma, anche a distanza di mesi. Metterli dentro il preventivo della ristrutturazione gonfia il totale senza motivo.
– Le stanze che possono aspettare. Meglio fare bene bagno, cucina e impianti di tutta la casa che fare tutto a metà. La camera degli ospiti la ristrutturi l’anno prossimo e non c’è nessuna urgenza che ti penalizza.
– Il “tanto che ci siamo”. Le aggiunte nate in corso d’opera sono la voce che fa lievitare i totali più di ogni altra. Non tagliano il budget: lo allargano di nascosto.
Se vuoi un riferimento su come si compone la spesa di una ristrutturazione, lo trovi nella pagina sui prezzi di una ristrutturazione a Parma.
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per rientrare nel budget a Parma
Quando un cliente di Parma ci chiede di rientrare in un budget, la prima cosa che facciamo è chiarire questi due aspetti: cosa resta raggiungibile e cosa sparisce sotto.
Poi si taglia solo dal primo e si taglia insieme: fascia di piastrella, modello di sanitario, stanze da rimandare. Quello che non si tocca è la parte che sta sotto, perché è l’unica che non potrai correggere dopo.
Nel Metodo CMG Crea Casa questa scelta è scritta nel Piano dei Lavori voce per voce, così sai esattamente su cosa hai risparmiato e perché. Il percorso completo è qui: ristrutturazioni a Parma.
“Come agenzia immobiliare, collaboriamo con questa impresa di ristrutturazioni da diversi anni e ne apprezziamo la continuità qualitativa e l’approccio professionale. Lavorano con competenza tecnica, grande attenzione alla corretta esecuzione delle lavorazioni e una scelta accurata di materiali di alta qualità, sempre coerenti con il progetto”.
Paola Scarica – recensione Google
Domande frequenti
Devo per forza rifare l’impianto elettrico in una ristrutturazione?
Non sempre: dipende da com’è messo quello esistente e da quanto cambia l’uso delle stanze. La domanda da fare all’impresa è se l’impianto attuale regge gli elettrodomestici che userai davvero. Se la risposta è dubbia, rifarlo con i muri aperti costa meno che intervenire dopo.
Come faccio a sapere se l’impermeabilizzazione è stata fatta bene?
A lavoro finito non si vede più, quindi si controlla mentre si fa: chiedi le foto dei punti critici prima della posa del pavimento, in particolare angoli, soglie e scarichi. Un’impresa organizzata le scatta di sua iniziativa.
Su cosa si può risparmiare senza rischi in un bagno?
Sui sanitari, sulla rubinetteria, sul formato e sulla fascia delle piastrelle e sull’arredo. Non sulla parte sotto: impermeabilizzazione, scarichi e collegamenti idraulici sono l’unica cosa che per correggere richiede di rifare tutto il resto.
Conviene comprare io i materiali per spendere meno?
Può funzionare sulle finiture, dove il prodotto è standard e la responsabilità resta chiara. Sui materiali che finiscono sotto è una scelta che complica le cose: se qualcosa non tiene, diventa difficile stabilire se il problema è nel prodotto o nella posa.
Meglio fare tutto adesso o procedere per stanze?
Gli impianti e le impermeabilizzazioni conviene farli in un colpo solo, perché richiedono di aprire. Le finiture e le singole stanze si possono distribuire nel tempo senza perdere niente: è il modo più sano di rientrare in un budget.
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