In breve: La riserva giusta non è una percentuale fissa: dipende da quanto si è guardato prima di firmare. In un appartamento dove sono stati ispezionati scarichi, impianti e sottofondi serve poco; dove si è solo fatto un giro con il metro serve molto, perché l’ignoto lo paghi tu.
Quanto margine per imprevisti devo tenere da parte?
Chi ti risponde con una percentuale secca ti sta dando un numero che non conosce.
La cifra giusta cambia moltissimo da appartamento ad appartamento e non per il motivo che immagini.
Non dipende dall’anno di costruzione. Dipende da quanto è stato guardato prima di scrivere il preventivo.
Due trilocali identici, nello stesso stabile, possono avere bisogno di riserve molto diverse: in uno hanno aperto e controllato, nell’altro hanno stimato.
La riserva, in fondo, è il prezzo di quello che nessuno ha verificato.
Perché va tenuta separata dal budget
L’errore più comune non è tenere una riserva troppo piccola: è non tenerla proprio, perché il budget è stato speso tutto sul preventivo.
Quando arriva la prima sorpresa, chi non ha margine si trova a scegliere fra due cose brutte: fermare qualcosa o tagliare su una voce che aveva già deciso.
E quasi sempre taglia sulla parte sbagliata, cioè quella che non si vede.
Chi invece ha messo da parte una somma dedicata prende la stessa notizia in modo completamente diverso: è una spesa prevista che si materializza, non un colpo.
Su come si compone la spesa complessiva di un lavoro, la pagina di riferimento è quella sui prezzi di una ristrutturazione a Parma.
Quali sono le due riserve da non confondere?
Sono due cose diverse e vanno tenute su due righe diverse, altrimenti si mangiano a vicenda.
– La riserva tecnica. Serve per quello che si scopre demolendo: uno scarico messo male, un sottofondo che non tiene, una struttura ammalorata sotto l’intonaco. Non dipende da te e non è colpa di nessuno.
– La riserva per le tue scelte. Serve per quando vedrai gli spazi veri e vorrai cambiare qualcosa. Succede a quasi tutti ed è legittimo, ma è una spesa tua, non un imprevisto.
Tenerle insieme porta sempre allo stesso finale: si consuma la riserva in cambi di gusto nelle prime settimane e non resta niente per il problema vero, che arriva quando si apre l’ultimo pavimento.
Come si riducono gli imprevisti in un trilocale di Parma
Qui c’è la parte su cui puoi agire davvero e vale molto più che indovinare la percentuale giusta.
– Chiedi che gli impianti vengano guardati, non stimati. Aprire una cassetta, controllare da dove arriva l’acqua e dove va lo scarico costa un’ora e sposta il preventivo dalla stima alla verifica.
– Chiedi cosa succede sotto il pavimento. È il punto in cui si nascondono le sorprese più costose, perché coinvolge sia gli impianti sia i sottofondi.
– Fatti dire quali voci sono a corpo e quali a misura. Le seconde possono variare e sapere quali sono ti dice esattamente dove il preventivo può muoversi.
– Parla con chi ci ha già lavorato. In uno stabile degli anni ’70 di Parma i problemi si somigliano da un appartamento all’altro: l’amministratore e i vicini che hanno ristrutturato sanno cose che nessun controllo in casa può vedere.
Quello che tipicamente si trova in un appartamento di quegli anni lo abbiamo raccontato qui: ristrutturare un appartamento anni ’70 a Parma.
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per avere meno ignoto
Nei trilocali di Parma, con il Metodo CMG Crea Casa la Consulenza serve esattamente a questo: guardare prima quello che di solito si scopre dopo, così che il Piano dei Lavori contenga verifiche e non ipotesi.
Non elimina gli imprevisti, perché nessuno può vedere dentro un muro chiuso. Riduce la parte di lavoro che sta nella casella “non si sapeva”, che è l’unica leva vera sul margine che devi tenere da parte.
Su un appartamento di 140 metri quadri degli anni ’70 abbiamo lavorato esattamente così: il cliente aveva altri preventivi in mano, ma nessuno gli dava sicurezza sugli spazi.
Prima di toccare un muro gli abbiamo mostrato il risultato con un rendering e da lì le decisioni sono diventate scelte invece che scommesse.
Il percorso completo è nella pagina sulle ristrutturazioni a Parma.
“CMG mi ha fornito preventivi rapidi e precisi senza sorprese”.
Davide Cappa – recensione Google
Domande frequenti
Esiste una percentuale standard per gli imprevisti?
Girano molti numeri, ma applicarli alla cieca serve a poco: la stessa percentuale è troppa su un lavoro ben verificato e insufficiente su uno preventivato a occhio. Chiedi piuttosto quali parti dell’immobile non sono state ispezionate: lì sta il tuo rischio.
Se la riserva non serve, resta mia?
Sì. La riserva è una somma tua che tieni disponibile, non un anticipo all’impresa: se gli imprevisti non si presentano, non la spendi. Per questo va tenuta da parte e non aggiunta al preventivo.
Devo dire all’impresa che ho una riserva?
Non è un’informazione che devi consegnare, ma nemmeno un segreto da difendere. Quello che conta è un’altra cosa: che ogni spesa in più abbia una causa spiegata e un preventivo scritto prima dell’esecuzione.
Gli imprevisti sono più frequenti nelle case anni ’70?
Sono più prevedibili, che è diverso. In quegli appartamenti si sa cosa cercare: impianti dell’epoca, sottofondi, tracce di lavori successivi. Proprio perché si sa cosa cercare, una Consulenza col Metodo CMG fatta bene riduce la sorpresa molto più che in una casa recente.
Un preventivo chiavi in mano copre anche gli imprevisti?
Dipende da cosa dice il contratto ed è una domanda da fare esplicitamente prima di firmare. Fatti indicare quali situazioni resterebbero comunque fuori: è la risposta che ti dice quanta riserva ti serve davvero.
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