Quanto incide la qualità delle finiture sul prezzo finale di una ristrutturazione a Parma

Quanto incide la qualità delle finiture sul prezzo finale di una ristrutturazione a Parma?

Molto più di quanto sembri guardando il cartellino del materiale e per una ragione aritmetica prima che estetica.

In una ristrutturazione ci sono voci che non si muovono quasi mai: demolire, portare via le macerie, rifare impianti, tirare su una parete. Quelle costano quello che costano, qualunque pavimento tu scelga.

Poi c’è la parte che si vede e lì il prezzo al metro quadro entra in gioco su ogni singolo metro della casa.

Una differenza piccola al metro diventa una differenza grande sul totale: è lo stesso numero moltiplicato per cento.

Non paghi solo il materiale, paghi anche la posa

È il pezzo che sfugge quando si confrontano due preventivi con due materiali diversi.

– I formati grandi vogliono un fondo perfettamente in piano e più persone a movimentare le lastre. Il fondo va preparato meglio e quella preparazione è una voce che compare solo se scegli quel formato.

– Le pose particolari, come la spina o il diagonale, aumentano gli sfridi e le ore. Lo stesso materiale, posato in due modi, costa due cifre diverse.

– I materiali naturali hanno venature e toni che cambiano da lastra a lastra: vanno scelti, accostati e talvolta scartati. È tempo e il tempo è nel preventivo.

Per questo la domanda giusta da fare non è “quanto costa questa piastrella“, ma “quanto costa questa piastrella posata a casa mia“.

Un riferimento su come si compone il prezzo al metro quadro è nella pagina sul costo di una ristrutturazione al mq a Parma.

Dove si sente la qualità della finitura e dove no?

Se il budget di una ristrutturazione a Parma va distribuito, conviene distribuirlo dove il materiale lavora, non dove fa scena.

– Dove si tocca e si bagna tutti i giorni: piano di lavoro della cucina, piatto doccia, pavimento dell’ingresso. Qui la differenza fra un materiale mediocre e uno buono la vedi dopo due anni, non il giorno della consegna.

– Dove si guarda e basta: rivestimento alto di una parete, fascia decorativa, nicchia. Qui puoi – tendenzialmente – fare qualche rinuncia senza rimpianti, perché nessuno ci cammina sopra.

– Le camere da letto sono la stanza dove quasi tutti spendono più del necessario. Ci si entra scalzi, non ci si versa niente sopra e ci si sta con la luce spenta.

Sui materiali del piano di lavoro, che è il punto più sollecitato della casa, abbiamo scritto un confronto a parte: i materiali per il top della cucina.

Le voci piccole che fanno sembrare cara una casa a Parma

C’è una categoria di dettagli che costa poco e cambia la percezione di tutto il lavoro. Sono i punti dove due materiali si incontrano.

Il battiscopa, il profilo fra pavimento e piastrella, lo spessore delle fughe, il modo in cui il rivestimento arriva allo stipite.

Sono le zone dove l’occhio capisce se il lavoro è finito o solo terminato e incidono pochissimo sul totale.

Un pavimento di fascia media con giunzioni curate sembra migliore di un pavimento costoso chiuso male. È il posto giusto dove essere esigenti, perché costa quasi solo attenzione.

Scegli il Metodo CMG Crea Casa per sapere cosa sposta il totale

Nei preventivi che facciamo a Parma, nel Metodo CMG Crea Casa il Piano dei Lavori tiene separate le voci fisse da quelle che dipendono dalle tue scelte, così vedi subito dove il totale si muove e dove no.

Quando serve rientrare in un budget, si lavora su quella seconda colonna: fascia del materiale, formato, tipo di posa. Restano tue e le decidi con il numero davanti invece che a sensazione.

C’è una frase che ripetiamo spesso ed è il riassunto di tutto: il valore di una ristrutturazione non sta solo nel materiale che scegli, sta in chi lo posa.

Per questo nel Piano dei Lavori i materiali non sono voci generiche, ma marca, modello e costo al metro quadro, con la squadra che li posa sempre la stessa.

Come funziona l’intero percorso lo trovi nella pagina sulle ristrutturazioni a Parma.

“Abbiamo acquistato un appartamento tramite agenzia in corso di ristrutturazione da parte di CMG. Prima dell’acquisto abbiamo potuto visionare progetto con rendering e capitolato dettagliato. Al primo incontro abbiamo conosciuto il titolare di CMG che ci ha spiegato con professionalità le lavorazioni ed i materiali utilizzati. Da subito ci siamo accorti dell’esperienza maturata nel settore e dell’attenzione posta per i dettagli”.

Gabriele Petracca – recensione Google

Domande frequenti

Il gres che imita il marmo vale come il marmo?

Per l’uso quotidiano spesso conviene: non teme le macchie e non chiede trattamenti periodici. Il marmo vero resta un’altra cosa alla vista e al tatto, ma va scelto sapendo che è un materiale vivo, che si segna e va mantenuto.

Posso usare materiali diversi in stanze diverse?

Sì ed è il modo più sensato di distribuire il budget. L’unica attenzione è ai passaggi: due materiali che si incontrano vanno risolti con un dettaglio pensato prima, non improvvisato in posa.

Conviene comprare io il pavimento per risparmiare?

Può funzionare, ma calcola anche gli sfridi e chiarisci prima chi risponde se il materiale arriva difettoso o insufficiente. Su una finitura a vista, quella responsabilità vale più dello sconto.

Di quanto può cambiare il totale cambiando solo le finiture?

Abbastanza da spostare la fascia di prezzo dell’intero lavoro, perché agisce su tutta la superficie. Il modo più onesto di scoprirlo è farsi fare lo stesso preventivo con due ipotesi di finitura: la differenza la vedi in fondo, in una riga.

Le porte incidono sul prezzo finale?

Più di quanto ci si aspetti, perché si moltiplicano per il numero di stanze e perché il prezzo cambia molto con il tipo di apertura. Se il budget è tirato, è una delle voci che si possono cambiare senza toccare nulla di strutturale.

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