In breve: un cantiere in regola a Parma riguarda prima di tutto le persone che entrano in casa tua. Come proprietario puoi chiedere chi sono, per quale impresa lavorano e chi risponde se qualcuno si fa male. Qui trovi i gesti concreti da fare prima di aprire il cantiere e cosa cambia quando le imprese sono due.
Chi sta lavorando in casa tua e cosa succede se si fa male?
Quando apri un cantiere, in casa tua entrano persone: un muratore, un elettricista, il ragazzo che porta giù i sacchi.
Per qualche settimana, il tuo corridoio è un luogo di lavoro.
Nelle ore di lavoro la porta di casa resta aperta, con gli attrezzi appoggiati sul pianerottolo e il corridoio che diventa il passaggio dei sacchi in discesa.
C’è una domanda che si fa raramente, col preventivo già in mano: se uno di loro cade da una scala in casa mia, chi risponde?
La risposta di partenza: risponde chi lo ha assunto, cioè la sua impresa.
In alcune situazioni però anche tu che hai commissionato i lavori puoi essere chiamato a risponderne.
Il motivo, tendenzialmente, è una verifica che nessuno aveva fatto prima e il quadro completo di quei controlli, lo puoi consultare anche nella guida su come valutare un’impresa di ristrutturazione a Parma.
Cosa può ricadere sul proprietario di casa a Parma
Nei lavori privati, chi commissiona l’intervento ha un nome preciso: committente. Sei tu.
Il committente non dirige il cantiere e non insegna il mestiere a nessuno. Ha però alcuni obblighi suoi, soprattutto sul fronte della sicurezza.
Quali siano nel dettaglio dipende da quante imprese lavorano e da che tipo di intervento è, quindi una risposta uguale per tutti tendenzialmente non c’è.
Quello che vale, in generale, è il criterio: quegli obblighi vanno chiariti e messi per iscritto prima che il cantiere apra.
Nel nostro Metodo CMG Crea Casa, quello che facciamo è tenere noi il filo con il tecnico della pratica e con chi lavora in casa tua, così non sei tu a dover mettere d’accordo interlocutori diversi.
Nei nostri cantieri a Parma, le carte si sistemano prima dei muri e come lavoriamo lo puoi vedere anche nella pagina sulle ristrutturazioni a Parma.
Cosa chiedere prima che il cantiere apra
Sono domande da fare a voce, senza sapere niente di edilizia:
– “Chi entra fisicamente in casa mia?” Il nome dell’impresa e, quando è possibile, i nomi delle persone. Se cambiano in corsa, chiedi di essere avvisato.
– “Tutte le lavorazioni le fate voi?” Se una parte va a un’altra ditta è meglio saperlo adesso, perché cambia chi risponde.
– “Chi è il referente in cantiere e come lo raggiungo fuori orario?” Un nome e un numero di telefono, non un centralino.
– “La vostra polizza copre i danni durante i lavori?” Fatti dire fin dove arriva la copertura, col totale del tuo lavoro davanti.
– “Se le imprese diventano due, chi tiene insieme la sicurezza?” Con due imprese la nomina di un coordinatore può toccare a chi commissiona i lavori ed è uno dei punti che chiariamo noi prima di aprire il cantiere.
In edilizia, è prassi diffusa che chi lavora in cantiere porti un tesserino di riconoscimento con foto e nome dell’impresa.
Puoi chiedere che ce l’abbiano tutti ed è orientativamente il modo più semplice per sapere chi hai in casa senza fare l’ispettore.
La regolarità con i contributi si legge in un documento dedicato e per capire come funziona puoi consultare anche la guida sul DURC dell’impresa edile a Parma.
Le carte del cantiere che ti fai consegnare e tieni da parte
Chiedere non basta, perché quello che ti protegge davvero è tenerne una copia e le carte da tenere da parte sono queste:
– Il contratto o il preventivo firmato, con scritto nero su bianco chi esegue cosa.
– La polizza dell’impresa, con il numero e la data di scadenza ben leggibili.
– Il nome del responsabile del cantiere e quello del tecnico che segue la pratica.
– Le comunicazioni: se entra una ditta nuova, che te lo scrivano in una mail invece di dirtelo al volo sul pianerottolo.
Una cartellina, anche solo una cartella sul telefono, ti risparmia buona parte delle discussioni che possono nascere mesi dopo e tiene al riparo il tuo investimento.
Poi c’è una telefonata che si fa raramente ed è quella alla tua compagnia per sapere se la polizza dell’abitazione resta valida col cantiere aperto, una domanda che ti è più facile fare quando hai già in mano le date scritte nel Piano dei Lavori.
L’elenco completo di quelle carte, lo puoi consultare anche nella pagina su quali documenti chiedere prima del primo acconto.
Sui danni a terzi, come il vicino di sotto o le parti comuni, puoi consultare anche la pagina sull’assicurazione danni durante la ristrutturazione.
“Ho scelto questa azienda per ristrutturare il mio appartamento. Che dire? Sono rimasta davvero soddisfatta per i lavori svolti.
Mario, il titolare, si è dimostrato professionale e mi ha saputo guidare nei miei dubbi e nei miei ripensamenti proponendomi una soluzione che mi soddisfaceva pienamente”.
Claudia Pennestrì – recensione Google
Cosa cambia quando in casa entrano due imprese diverse?
Succede spesso. L’impresa fa i lavori, il negozio manda i montatori della cucina, un tecnico monta il climatizzatore.
Sulla carta sono tre lavorazioni separate. In cantiere, sono più imprese nello stesso spazio e questo significa più regole da tenere insieme.
Quando le imprese diventano due o più, in base all’intervento la nomina di un coordinatore per la sicurezza potrebbe toccare a chi commissiona i lavori.
È un punto che verifichiamo noi con il tecnico, prima di far entrare la seconda squadra.
In generale, i gesti concreti da tenere sono tre:
– Metti tutti in contatto prima: chi guida il cantiere deve sapere chi arriva e in che giorno.
– Niente due squadre nello stesso locale senza averlo concordato con chi coordina i lavori.
– Non dare ordini diretti agli operai di un’altra ditta e non prestare i tuoi attrezzi. Sembra gentilezza, però sposta le responsabilità.
Un modo per togliersi il problema alla radice è avere una squadra sola e su questo puoi consultare anche la pagina sulla ristrutturazione senza subappalti a Parma.
Se il cantiere tocca il condominio, orari e polvere li governiamo noi e come lo facciamo lo puoi leggere anche nella pagina sulla gestione del cantiere a Parma.
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per un cantiere in regola dal primo giorno
In CMG Crea Casa, le persone che entrano in casa tua le conosciamo per nome, perché lavorano con noi da anni e le coordiniamo noi in prima persona.
Con il Metodo CMG il Piano dei Lavori scrive chi fa cosa e chi risponde, prima che si apra il primo sacco di malta.
Questo significa che le carte le hai in mano senza doverle rincorrere, con un nome solo da chiamare quando serve.
Siamo gente cresciuta a pane e cemento e teniamo il cantiere ordinato, che protegge il tuo investimento quanto la qualità della posa.
A Parma, il Metodo CMG Crea Casa vuol dire un investimento che segui da cliente, con un responsabile unico che risponde di tutto.
Domande frequenti sul cantiere in regola
Chi risponde se un operaio si fa male in casa mia?
In primo luogo risponde l’impresa che lo ha assunto, perché è il suo datore di lavoro. In alcune situazioni anche il proprietario che ha commissionato i lavori può essere chiamato a risponderne, per esempio quando non ha verificato la regolarità dell’impresa o quando lavorano più ditte senza coordinamento. Come unico interlocutore, quelle verifiche le teniamo noi e le mettiamo per iscritto nel Piano dei Lavori prima che il cantiere apra.
Cosa devo chiedere all’impresa prima di far aprire il cantiere?
Chiedi chi entra fisicamente in casa tua e per quale impresa lavora, chi è il referente in cantiere, se la polizza copre i danni durante i lavori. Se le imprese sono più di una, chiedi anche come viene tenuta insieme la sicurezza, perché in base all’intervento la nomina di un coordinatore potrebbe toccare a chi commissiona i lavori.
Cosa cambia se in casa lavorano due imprese diverse?
Cambia il livello di organizzazione richiesto. Con più imprese nello stesso spazio servono regole condivise su orari, locali e lavorazioni e in certi casi entra in gioco anche un coordinatore per la sicurezza. Con un’unica impresa e un responsabile unico, quel coordinamento lo teniamo noi e tu hai una persona sola da chiamare.
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– Come valutare un’impresa di ristrutturazione a Parma
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– Assicurazione danni durante la ristrutturazione: chi paga
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