In breve: in un appartamento a Rubiera il progetto lo decidono tre cose che non stanno in casa tua: la colonna di scarico, il regolamento condominiale e gli orari ammessi per i lavori.
Si verificano prima di disegnare, perché spostare un bagno di tre metri può voler dire un lavoro semplice oppure impossibile.
Hai comprato o già abiti un appartamento a Rubiera e vuoi rimetterlo a posto.
Rispetto a una casa indipendente cambia una cosa sola, ma cambia tutto: non sei da solo nell’edificio.
Questo non rende il lavoro più difficile: lo rende più vincolato – e i vincoli conviene conoscerli prima di innamorarsi di un progetto.
Vediamo quindi cosa si verifica, in che ordine e cosa cambia davvero rispetto a una villetta.
Dove va il bagno? Lo decide la colonna di scarico
È il vincolo numero uno e non si sposta: la colonna di scarico condominiale passa dove passa.
Il WC si può allontanare, ma entro certi limiti e con pendenze precise.
Da qui nasce quasi tutto: dove può stare il bagno, se si può ricavarne un secondo, se la cucina si può spostare sull’altro lato sono scelte che dipendono da quella colonna.
Purtroppo, chi ti disegna una pianta senza aver guardato la colonna ti sta disegnando un’ipotesi (e un’ipotesi, in cantiere, molto spesso diventa un costo extra).
La verifica è rapida e andrebbe fatta alla prima Consulenza, non dopo la firma: è la differenza fra un progetto realizzabile e un semplice disegno.
Il regolamento condominiale? Non è un dettaglio, anzi…
Il secondo documento da leggere è il regolamento di condominio.
Può contenere prescrizioni su orari di cantiere, uso dell’ascensore per i materiali, protezione delle parti comuni e persino sui rumori in certe fasce.
Inoltre, se l’intervento tocca parti comuni o l’aspetto esterno, serve un passaggio in più e in certi casi una delibera assembleare – sono tempi che vanno messi nel programma, non scoperti a metà strada.
Sulle voci di costo che nascono proprio dal vivere in condominio abbiamo scritto una guida dedicata ai costi nascosti del condominio.
I vicini: la parte che (quasi) nessun preventivo prevede
Un cantiere in un condominio di Rubiera si gioca anche sui rapporti con i vicini.
Avvisare prima, rispettare gli orari, tenere pulito il pianerottolo e lo spazio comune: sono attenzioni che costano poco ed evitano molte lettere dell’amministratore.
Un’impresa abituata ai condomini le mette in conto: protezioni sulle scale, gestione dei sacchi, orari concordati.
Al contrario, chi non lo fa ti lascia a gestire le lamentele con tutti gli annessi e connessi.
Inoltre, se i lavori dovessero provocare un danno a un vicino, la responsabilità e la copertura assicurativa devono essere chiare fin dal contratto.
Impianti: quando conviene rifarli tutti (e quando no)?
In un appartamento non recente, impianto elettrico e idraulico sono il cuore della spesa e la ragione per cui si aprono i muri.
Rifarli a metà raramente conviene: le tracce vanno aperte comunque.
La domanda giusta quindi riguarda quanto costa aprire e chiudere i muri una volta sola, più che il bagno in sé.
Concentrare lì l’investimento ti evita di ripetere lo stesso lavoro fra cinque anni (e di pagare due volte le stesse opere murarie).
Stesso ragionamento per i serramenti, se l’appartamento è freddo o rumoroso: si valutano insieme all’impianto di riscaldamento e non separatamente, perché è così che un investimento rende due volte.
“Dopo aver valutato diverse aziende per la ristrutturazione del nostro immobile, ci siamo rivolti a CMG Crea Casa per un preventivo e subito abbiamo capito di avere di fronte dei veri professionisti.”
Cheryl Furgio – recensione Google
Come stabilire l’ordine dei lavori in casa, quando ci abiti già
Se resti nel tuo appartamento a Rubiera durante il cantiere, l’ordine delle lavorazioni cambia e la durata si allunga.
Si lavora per zone, si proteggono le stanze e si tiene sempre un bagno funzionante.
È una scelta legittima e va decisa prima, perché si riflette sul preventivo e sul programma.
Come si dice in cantiere, una casa abitata lavora a metà giornata: è un dato di cui tenere conto fin dal preventivo.
Se invece puoi liberare l’appartamento, i lavori procedono in modo più lineare e si riducono le protezioni.
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per il tuo appartamento a Rubiera
Il nostro Metodo CMG Crea Casa parte proprio dai vincoli: colonna di scarico, regolamento, orari, parti comuni.
Su quelli si disegna il progetto e si costruisce il Piano dei Lavori, con le voci e le date scritte.
Se vuoi capire come lavoriamo prima ancora di chiamarci, il Metodo CMG è spiegato passo per passo: è lì che puoi vedere dove va a finire il tuo investimento.
Un solo interlocutore, squadre interne, nessun subappalto: in condominio significa anche che c’è una persona sola con cui parlate tu, l’amministratore e i vicini.
Se è questo che vuoi per la tua ristrutturazione a Rubiera, contattaci compilando il modulo che trovi a fondo pagina.
Domande frequenti
Posso spostare il bagno in un appartamento?
Entro certi limiti sì e li stabilisce la colonna di scarico condominiale: il WC si può allontanare rispettando pendenze precise. La verifica va fatta alla prima Consulenza, perché da quella dipende tutta la pianta.
Serve l’approvazione del condominio per ristrutturare?
Per i lavori interni al tuo appartamento di norma no. Serve un passaggio in assemblea quando si toccano parti comuni o l’aspetto esterno dell’edificio. Il regolamento condominiale va letto prima, perché spesso fissa anche orari di cantiere e uso dell’ascensore.
Si può restare a vivere in casa durante i lavori?
Sì e capita spesso, ma va deciso prima: si lavora per zone, si proteggono le stanze e si tiene sempre un bagno funzionante. È una scelta che si riflette sul programma dei lavori e sul preventivo, quindi va messa nero su bianco.
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