In breve: dopo il rogito la casa a Formigine ti dice cose che durante la visita non aveva detto. Quello che conta è l’ordine in cui si mettono le voci.
Fatti mettere per iscritto quattro cose: l’elenco delle lavorazioni, chi presenta la pratica edilizia, chi coordina la squadra in cantiere e le date del Piano dei Lavori.
Hai firmato dal notaio e le chiavi della casa a Formigine sono in tasca tua.
Apri la porta su stanze vuote ed è lì che la casa comincia a parlare: il pavimento che suona a vuoto, la presa che balla, il termosifone spento da stagioni.
Durante la visita guardavi la metratura e la luce delle finestre. Adesso guardi gli impianti.
Purtroppo, spesso questo è anche il momento in cui il conto va rifatto, perché il budget che avevi in testa finiva quasi tutto nel prezzo d’acquisto.
In ogni caso, niente paura: in questo articolo trovi come si mette in ordine la spesa prima di chiamare qualcuno – e vale per qualunque impresa tu scelga.
Hai appena comprato casa a Formigine: da dove si parte?
Prima di tutto da un elenco, non da un preventivo.
Il preventivo chiesto subito risponde a una domanda che non hai ancora finito di fare (e torna indietro incompleto).
L’elenco parte invece dalla casa: quali impianti hai trovato, che serramenti ci sono, cosa vuoi spostare e cosa resta dov’è.
Nella Consulenza col Metodo CMG quell’elenco si costruisce insieme a te, stanza per stanza, prima che qualcuno tiri fuori una cifra.
Da lì in poi hai qualcosa di confrontabile: due imprese che rispondono allo stesso elenco si paragonano voce per voce.
È il passaggio che salta più spesso, magari perché chi ha appena comprato a Formigine ha fretta di entrare.
Le tre sorprese più frequenti dopo il rogito a Formigine
Formigine, in provincia di Modena, è cresciuta soprattutto nel secondo Novecento: dal 1971 la popolazione è raddoppiata in cinquant’anni ed è di quella stagione una parte importante dell’abitato, dal centro alle frazioni come Casinalbo, Corlo e Magreta.
Case di epoche diverse, con impianti rifatti in momenti diversi: per questo le sorprese dopo il rogito si somigliano parecchio.
1- Gli impianti sono più vecchi della facciata: un quadro elettrico rifatto non dice niente dei cavi che ci stanno dietro.
2- Il massetto nasconde la storia dei lavori precedenti: sotto il pavimento passano tubi messi in epoche diverse e il loro stato si vede soltanto aprendo.
3- Le pareti non sono dove pensi: quella che volevi buttare giù per aprire la cucina può avere un ruolo strutturale. Lo dice la verifica del tecnico.
Il ragionamento non cambia da un comune all’altro: lo stesso elenco di voci lo trovi nella guida su quanto costa ristrutturare casa a Carpi.
Che cosa puoi fare quindi? Vediamolo insieme.
Mettere a budget la tua ristrutturazione a Formigine: come si costruisce l’elenco delle voci
Si parte scrivendo le voci, una per riga, prima ancora di riempirle con un importo.
Le famiglie di spesa sono poche e si ripetono: demolizioni e smaltimento delle macerie, opere murarie, impianto elettrico e impianto idraulico, serramenti, pavimenti e rivestimenti, sanitari e rubinetteria, tinteggiatura, accessi al cantiere.
Inoltre ce ne sono due che restano fuori da quasi ogni conto fatto a tavolino: la pratica edilizia con l’onorario del tecnico e gli imprevisti.
Ogni voce lasciata fuori torna dopo come extra (a cantiere aperto, nel momento più scomodo per discuterne) e si mangia il pezzo di investimento messo solitamente da parte per gli arredi.
Le cifre qui non le trovi, perché dipendono dalle scelte che farai. Per approfondire, puoi consultare quanto costa ristrutturare casa, voce per voce.
Vivere altrove o restare dentro durante i lavori?
Se hai appena comprato casa, puoi avere un vantaggio che chi ristruttura la casa dove abita non ha: la casa è vuota.
Un cantiere su una casa libera si organizza per lavorazioni intere, senza smontare e rimontare le protezioni ogni sera.
Il conto però non si chiude da solo: l’affitto che paghi altrove va nella stessa colonna delle altre voci dell’investimento.
Restare dentro si può, a patto che qualcuno abbia deciso prima quali stanze sono agibili in quale settimana, come raccontiamo nella guida su abitare in casa durante la ristrutturazione.
Attenzione però: chi ti risponde “poi vediamo” ti sta dicendo che quella decisione la prenderai tu, da solo, con i mobili in mezzo alla stanza.
“Abbiamo acquistato un appartamento nel centro storico di Parma e siamo estremamente soddisfatti della ristrutturazione affidata alla CMG. La loro disponibilità, professionalità e gentilezza hanno reso l’intero processo piacevole.”
Mattia Indiveri – recensione Google
Le 5 domande da portare al prossimo appuntamento per la tua ristrutturazione a Formigine
Falle all’impresa prima di firmare, una per una, segnandoti le risposte per la tua ristrutturazione a Formigine:
1- Chi scrive l’elenco delle lavorazioni e quando me lo consegnate?
2- Chi presenta la pratica edilizia al Comune di Formigine?
3- Che cosa non è compreso nel prezzo che mi avete scritto?
4- Quante ditte esterne entrano in casa mia e per fare cosa?
5- Come si gestisce una variante a cantiere aperto: chi decide e dove finisce scritta?
Chi ha un’organizzazione dietro le risponde a voce, perché sono cose che tiene già dentro un documento.
E quando, al posto di un nome o di una data, arriva un giro di parole… la risposta l’hai avuta comunque.
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per la tua casa a Formigine
La partita si gioca su tre cose: l’elenco delle voci, quello che sta dietro ai muri e chi decide a cantiere aperto. È lì che un investimento tiene oppure sfora.
Sbagliare ha un prezzo che si vede a occhio: la parete riaperta dopo che era stata chiusa, la traccia aperta due volte perché il punto giusto si è deciso dopo, la cucina ferma perché lo scarico stava più in là.
Il Metodo CMG Crea Casa mette davanti quello che di norma si scopre dopo: un solo interlocutore, squadre interne senza subappalti, le scelte decise prima che il muro venga aperto.
Quello che si decide finisce nel Piano dei Lavori, con la sua riga e il suo importo come ogni altra lavorazione, sotto garanzia contrattuale su tempi e costi.
Il beneficio è quello che desidera ogni persona che sta per ristrutturare: sai quanto ti costa la casa che hai comprato prima di cominciare a pagarla, invece di scoprirlo un pezzo alla volta.
Se è questo che vuoi per la tua ristrutturazione a Formigine, contattaci compilando il modulo che trovi a fondo pagina.
Domande frequenti
Ho appena comprato: conviene ristrutturare prima di entrare?
Se la casa è ancora vuota il cantiere si organizza per lavorazioni intere e tu non convivi con la polvere. Il costo da mettere in conto è quello dei mesi in cui paghi due sistemazioni.
Come faccio a sapere quanto spendo, se non ho ancora un progetto?
Si parte dall’elenco delle lavorazioni, non dal totale. Quando l’elenco è completo il numero arriva da sé ed è confrontabile fra imprese diverse.
Conviene farsi fare l’elenco dei lavori prima del rogito?
Chi ci arriva in tempo firma sapendo quanto gli costa la casa una volta finita, oltre a quanto la paga al venditore. Se il rogito è già fatto, l’elenco resta il primo passo e ti dice cosa conviene affrontare adesso e cosa può aspettare.
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Compila il modulo qui sotto e ti ricontatteremo nel più breve tempo possibile.
Se preferisci, puoi raggiungerci a Parma in Via Robert Koch 35/A oppure chiamarci subito:
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