Ristrutturazione a Parma: quanto costa una variante a lavori iniziati

Quanto aumentano i costi se cambio idea a lavori di ristrutturazione già iniziati?

Succede quasi sempre, in ogni cantiere che apriamo a Parma e non è un difetto tuo. Quando vedi le pareti nude e gli spazi veri, capisci cose che sul progetto non si vedevano.

Il problema è che la stessa identica modifica può costarti pochissimo o parecchio e la differenza non sta nella modifica: sta nel momento in cui la chiedi.

Spostare una presa quando le tracce sono ancora segnate col pennarello è una gomma passata sul muro.

Spostarla dopo che la parete è stata chiusa, rasata e tinteggiata significa riaprire, richiudere, ristuccare e ritinteggiare quella zona.

Le tre voci che compongono il costo di una variante a Parma

Quando ti arriva il prezzo di una modifica, quasi mai è il prezzo del materiale nuovo. Dentro ci sono tre cose.

– Il disfacimento. Tutto quello che è già stato fatto in quel punto e va tolto. È lavoro che hai già pagato una volta e che scompare.

– Il materiale già acquistato. Piastrelle, sanitari e serramenti si ordinano con settimane di anticipo. Un prodotto su misura, o già tagliato, non torna indietro: resta tuo anche se hai cambiato idea.

– Il rientro delle squadre. Chi aveva finito il suo pezzo deve tornare a farne un altro pezzo. Una modifica che tocca l’idraulico e il piastrellista muove due squadre, non una.

È il motivo per cui una variante che ti sembra piccola può valere più di una voce grossa del preventivo iniziale. Il quadro completo di come si compone la spesa lo trovi nella pagina sui prezzi di una ristrutturazione a Parma.

Quali modifiche costano quasi nulla in ristrutturazione?

Non tutte le decisioni hanno la stessa scadenza. Alcune puoi tenerle aperte a lungo senza pagare niente.

– Il colore delle pareti. Si può decidere alla fine e spesso è proprio così.

– Sanitari e rubinetteria, finché non sono stati ordinati e finché gli attacchi restano nella stessa posizione.

– Il formato o il colore di una piastrella, se il fornitore non ha ancora spedito e la posa non è iniziata.

Quelle che invece hanno una scadenza precisa sono le decisioni che lasciano un segno dentro il muro: posizione di prese e punti luce, spostamento di scarichi, apertura o chiusura di una parete, punto in cui esce l’acqua della doccia.

Come si decide una variante in ristrutturazione senza pentirsene

Il modo più efficace è anche il più semplice: prendere le decisioni irreversibili tutte insieme, prima che si chiuda qualcosa e camminare dentro casa con la pianta in mano.

Serve a poco guardare un disegno seduti a un tavolo.

Serve moltissimo stare in piedi nella stanza vuota e chiedersi dove appoggerai il telefono la sera, da che parte apri la porta con le mani piene, dove sta il letto e quale lato del comodino ti serve illuminato.

Se una modifica ti viene in mente comunque, chiedi due numeri prima di decidere: quanto costa la variante e quanto costerebbe farla dopo.

A volte la risposta è che conviene farla subito, altre volte che conviene lasciar perdere.

Sul meccanismo che fa crescere i costi in corso d’opera abbiamo scritto una guida a parte: come evitare l’aumento dei costi in una ristrutturazione.

Scegli il Metodo CMG Crea Casa per decidere una volta sola

Nei cantieri che apriamo a Parma, nel Metodo CMG Crea Casa le scelte che lasciano il segno vengono portate tutte in un unico momento, prima che partano le lavorazioni che le renderebbero costose.

Quando una variante serve davvero, la trattiamo come una pratica a sé: prezzo scritto, tuo consenso, poi si esegue. Così sai sempre a che punto è il totale e non lo scopri alla fine.

È il motivo per cui il Piano dei Lavori non è una lista di prezzi: dentro ci sono le lavorazioni descritte una per una e i materiali con marca, modello e costo al metro quadro.

Le uniche variazioni possibili sono quelle che chiedi tu, preventivate e approvate a parte.

Come funziona l’intero percorso lo raccontiamo nella pagina sulle ristrutturazioni a Parma.

“Abbiamo affidato la ristrutturazione del nostro immobile a CMG Crea Casa dopo un’attenta analisi di diverse aziende del settore. Sin dal primo incontro, ci hanno colpito per l’approccio professionale, la struttura organizzata e la capacità di proporre un preventivo trasparente. Un ringraziamento speciale a Mario, il titolare, per la sua costante presenza e il supporto durante l’intero percorso dei lavori”.

Luca Saccani – recensione Google

Domande frequenti

Posso cambiare idea sul pavimento dopo aver firmato?

Sì e finché il materiale non è stato ordinato la differenza che paghi è solo quella fra i due prodotti. Se invece è già arrivato in cantiere, o è stato tagliato su misura, quel materiale resta a carico tuo anche se non lo posi.

Quanto costa spostare una presa a lavori iniziati?

Dipende quasi solo da una cosa: se la parete è ancora aperta o già chiusa. Prima della chiusura è una traccia diversa e non cambia quasi nulla; dopo la tinteggiatura significa riaprire, richiudere e rifare la finitura di quella zona.

L’impresa può rifiutare una variante?

Può succedere quando la modifica è incompatibile con quello che è già stato eseguito o con la sicurezza dell’impianto. In quel caso deve spiegarti il motivo e proporti l’alternativa più vicina a quello che volevi.

Come faccio a sapere il costo prima di decidere?

Chiedendolo per iscritto prima che il lavoro parta, con il nuovo totale accanto alla singola voce. Una variante eseguita e quantificata dopo è la posizione peggiore in cui puoi trovarti, perché non hai più niente da decidere.

Conviene tenere una riserva per le modifiche?

Sì ed è diversa dalla riserva per gli imprevisti tecnici. Quella per le modifiche serve a te per decidere con libertà quando vedrai gli spazi veri, che è il momento in cui quasi tutti cambiano qualcosa.

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