Quando inizi una ristrutturazione a Parma, ti trovi di fronte a una lista di professionisti da pagare: muratori, idraulici, elettricisti.
Poi spunta una voce: “Direttore dei Lavori“.
Molti clienti mi chiedono: “Mario, ma non basti tu a dirigere il cantiere? Perché devo pagare un altro tecnico?”.
È una domanda legittima, ma nasce da un equivoco pericoloso.
C’è una differenza abissale tra chi organizza il lavoro (l’Impresa) e chi controlla che quel lavoro sia fatto a norma di legge (il Direttore dei Lavori).
Oggi voglio raccontarti in modo semplice chi è questa figura, perché è obbligatoria per legge in quasi tutti i cantieri importanti e, soprattutto, perché è la tua migliore assicurazione contro i lavori fatti male.
1- L’equivoco più grande: Capocantiere vs Direttore Lavori
Facciamo chiarezza una volta per tutte. In cantiere ci sono due “capi”, ma hanno obiettivi diversi.
– Il Capocantiere (o Direttore Tecnico di Cantiere):
È un uomo dell’impresa (in CMG Crea Casa spesso sono io o un mio tecnico di fiducia).
Il suo compito è organizzare le squadre, ordinare i materiali giusti al momento giusto e risolvere i problemi pratici per finire i lavori in tempo.
– Il Direttore dei Lavori (DL):
È un professionista abilitato (Architetto, Ingegnere o Geometra) che rappresenta TE, il committente.
Il suo compito non è dire al muratore come tenere la cazzuola, ma controllare che il muro sia costruito dove dice il progetto e che i materiali usati siano certificati.
2- Chi lo nomina?
Il Direttore dei Lavori deve essere una figura di garanzia.
Per questo la Legge dice che lo nomina il Committente (tu).
Puoi scegliere un tuo tecnico di fiducia esterno se ne hai uno. Se non lo hai, ci pensiamo noi di CMG.
L’importante è sapere che il DL risponde a te: è il tuo occhio tecnico sul cantiere quando tu sei al lavoro.
3- Cosa fa concretamente?
Molti pensano che il DL sia quello che mette le firme in Comune. Vero, ma il suo lavoro vero è in cantiere.
Ecco cosa fa per tutelarti:
– Verifica i materiali: controlla che le piastrelle, i tubi e i cementi arrivati in cantiere siano quelli previsti dal capitolato (e non sottomarche).
– Controlla le fasi critiche: prima di gettare un massetto o chiudere una traccia nel muro, il DL verifica che gli impianti sotto siano a posto.
– Firma la Fine Lavori: senza la sua firma che certifica la conformità al progetto, la tua ristrutturazione è carta straccia (e la casa non è agibile).
4- Perché in CMG vogliamo Direttori dei Lavori esigenti
Ti svelo un segreto del settore: le imprese edili “furbette” odiano i Direttori dei Lavori pignoli.
Perché un DL attento impedisce di tagliare angoli o usare materiali scadenti.
Noi di CMG Crea Casa, invece, li vogliamo. Perché?
Perché un controllo esterno certifica in modo imparziale che stiamo lavorando bene.
Quando un Architetto rigoroso firma il verbale di fine lavori dicendo che è tutto perfetto, per noi è la medaglia più importante. È la prova che il nostro Metodo funziona.
5- Quanto costa un Direttore dei Lavori a Parma?
Il costo di un DL è una parcella professionale, non un costo edile.
Solitamente si calcola in percentuale sull’importo dei lavori o a vacazione.
Può sembrarti una spesa in più, ma pensaci bene: è il costo per avere la certezza legale che casa tua non abbia abusi edilizi e che gli impianti siano sicuri. Un errore non visto ti costerebbe dieci volte tanto.
6- Il “Giornale dei Lavori”: la memoria della tua casa
Un buon DL compila il “Giornale dei Lavori“.
È il diario di bordo della ristrutturazione: si annotano presenze, meteo, materiali arrivati e fasi completate, corredati da foto.
Tra dieci anni, se dovessi vendere casa o fare modifiche, quel documento sarà preziosissimo per sapere esattamente cosa c’è dentro i tuoi muri.
– Per vedere meglio come gestiamo tutte le figure tecniche e operative in cantiere, leggi la nostra guida completa su come scegliere l’impresa edile a Parma.
Sicurezza e Coordinamento per la tua ristrutturazione a Parma
Spesso il Direttore dei Lavori ricopre anche il ruolo di Coordinatore della Sicurezza (CSP/CSE). È la figura che vigila affinché nessuno si faccia male in cantiere.
Ricorda che in una ristrutturazione privata il Responsabile dei Lavori sei tu (il committente).
Avere un professionista che si prende la responsabilità della sicurezza ti toglie un peso enorme dalle spalle (e ti evita rischi penali).
Scegli la sicurezza per la tua ristrutturazione a Parma
In ogni ristrutturazione, anche la più pianificata, l’imprevisto può capitare.
Un tubo rotto non segnato sulle vecchie planimetrie, un muro fuori piombo.
In quel momento, chi prende la decisione tecnica?
L’impresa potrebbe scegliere la via più veloce. Il Direttore dei Lavori sceglie la via corretta per il progetto.
Avere un confronto tecnico immediato tra il nostro capocantiere e il tuo DL permette di risolvere il problema in minuti, non in giorni.
Questa disponibilità al confronto e alla risoluzione (anche dopo la consegna della casa) è ciò che i nostri clienti apprezzano di più, come testimonia Michele:
“In questi 2 anni per qualsiasi dubbio o “capriccio” (cambiare colore ad una stanza o piccole modifiche).
Mario è stato sempre presente e disponibile. Se cercate un’impresa che abbia un’anima allora la CMG fa al caso vostro.”
Michele Burrassi
La presenza costante per il cliente non è un optional, è il nostro modo di lavorare.
Se cerchi un’impresa che lavora in trasparenza e collabora proattivamente con il tuo Direttore dei Lavori per darti il miglior risultato, contattaci per una Consulenza.
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