L’Oltretorrente non è un quartiere come gli altri a Parma. È un mondo a parte, con la sua storia popolare, i suoi colori e le sue case inconfondibili.
Chi sceglie di vivere “di là dall’acqua”, in Borgo del Naviglio, Via Bixio o Via Imbriani, non cerca la perfezione asettica delle nuove costruzioni. Cerca l’anima.
Ma ristrutturare qui è una sfida tecnica che fa tremare i polsi a molte imprese edili generaliste.
Le case sono spesso “a fetta” (strette e alte), i muri sono un misto di sasso e mattoni poveri, i solai in legno scricchiolano e l’umidità è una compagna fedele dei piani terra.
Se hai comprato o ereditato una casa in questo quartiere, devi sapere che non puoi trattarla come un appartamento anni ’70.
Oggi ti racconto le insidie nascoste dell’Oltretorrente e come le risolviamo con il Metodo CMG.
Ristrutturazione case storiche a Parma: rispettare l’anima dell’Oltretorrente
La prima regola per lavorare qui è il rispetto.
Queste case hanno spesso secoli di storia “popolare“. Non sono palazzi nobiliari, ma hanno una dignità costruttiva unica.
Ristrutturare non significa coprire tutto col cartongesso e mettere pavimenti in laminato grigio: significa recuperare.
Se picchiando l’intonaco troviamo un muro in mattoni pieni o in sasso di fiume, la nostra prima proposta sarà sempre quella di pulirlo e lasciarlo a vista (magari con una bella illuminazione radente). È quello che dà valore alla tua casa.
Problemi strutturali e solai in legno: come consolidare le case “a fetta”
Il difetto numero uno delle case a schiera dell’Oltretorrente sono i solai.
Spesso sono realizzati con travetti in legno vecchi, che nel tempo si sono imbarcati o, peggio, le cui teste (incastrate nel muro) sono marcite per l’umidità.
Non basta “livellare” il pavimento storto, ma bisogna consolidare.
In CMG interveniamo spesso con solette che irrigidiscono il solaio senza gravare troppo sulle fondazioni antiche, oppure rinforzando i travetti esistenti. La sicurezza deve essere alla base dell’estetica.
Umidità di risalita nei piani terra: soluzioni definitive per il centro storico
Molte case del quartiere poggiano direttamente sulla terra, senza fondazioni moderne o vespai. L’umidità risale dai muri come l’olio in uno stoppino.
Se abiti al piano terra o al primo piano, potresti vedere l’intonaco che si sgretola.
La soluzione non è coprire con una controparete (la muffa dietro farebbe festa), ma intervenire alla radice: taglio chimico della muratura per creare una barriera o intonaci macroporosi deumidificanti di alta qualità.
Spazi stretti e lunghi: progettare la luce nelle case di borgo
Le tipiche case “a fetta” hanno un problema di luce: prendono sole solo dalle due facciate (fronte strada e corte interna), mentre il centro della casa è buio.
Qui il progetto è fondamentale.
Spesso la soluzione migliore è abbattere i tramezzi interni non portanti per creare un open space che permetta alla luce di attraversare la casa da parte a parte.
Inoltre, recuperare i sottotetti (dove possibile) permette di creare zone notte suggestive con finestre a tetto che inondano di luce le scale.
Logistica di cantiere in Oltretorrente: gestione vicoli e permessi ZTL
Sembra un dettaglio, ma in Oltretorrente è vitale: come ci arrivi col camion?
Molti vicoli sono strettissimi. Un’impresa che arriva col camion grosso blocca la strada e si prende una multa (o l’odio del quartiere).
Noi di CMG Crea Casa conosciamo ogni borgo.
Ci organizziamo con i nostri mezzi per lo scarico macerie, richiediamo i permessi ZTL per tempo e pianifichiamo la logistica per non disturbare. Non ti lasceremo mai i calcinacci in mezzo alla strada.
Finiture e materiali: recuperare mattoni a vista e cementine originali
Oltre ai mattoni, spesso troviamo vecchie cementine (i pavimenti decorati liberty) o travi in legno antiche. Il nostro consiglio è sempre: recuperiamo.
Lucidare una vecchia cementina o sabbiare una trave costa fatica, ma regala alla casa un sapore che nessuna piastrella moderna può imitare. È la differenza tra una casa “rifatta” e una casa “restaurata“.
– Nelle tipiche case a fetta del quartiere, è frequente ritrovare splendide murature originali sotto strati di vecchio intonaco. Leggi come riportiamo alla luce la bellezza della pietra con il recupero professionale dei muri in sasso a Parma.
La tua casa nel cuore di Parma, ristrutturata e senza stress
Ristrutturare in Oltretorrente richiede un mix di sensibilità storica e competenza tecnica moderna. Non puoi affidarti al caso.
E anche se molti proprietari temono di restare bloccati con i permessi o di avere un cantiere infinito, con l’organizzazione giusta, anche le case più antiche possono rinascere nei tempi previsti.
Lo conferma Mattia, che ci ha affidato il suo immobile proprio nel cuore storico della città:
“Abbiamo acquistato un appartamento nel centro storico di Parma e siamo estremamente soddisfatti della ristrutturazione affidata alla CMG.
I lavori sono stati eseguiti con precisione, rispettando i tempi e superando le nostre aspettative.”
Mattia Indiveri
Rispettare i tempi in centro storico non è fortuna, è pianificazione logistica.
Se hai un progetto in questo quartiere e vuoi un’impresa che sappia gestire dai permessi per la facciata fino al consolidamento del solaio in legno, contattaci per una Consulenza.
Per avere una panoramica completa su come operiamo in tutto il territorio cittadino, leggi la nostra pagina dedicata alle ristrutturazioni a Parma.
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