Hai appena firmato il rogito per una casa a Parma. L’entusiasmo è alle stelle, ma anche l’ansia: sai che prima di trasferirti devi ristrutturare, e il tempo stringe.
La ristrutturazione post acquisto è una corsa contro il tempo, perché ogni mese di ritardo è un mese in cui paghi il mutuo senza vivere nella casa.
In 20 anni ho seguito decine di famiglie a Parma in questa situazione, dalla firma dal notaio alla consegna delle chiavi della casa ristrutturata.
E la differenza tra un percorso sereno e un incubo sta tutta nella pianificazione dei primi 30 giorni.
Quando iniziare a cercare l’impresa: prima o dopo il rogito?
Il momento migliore per contattare un’impresa è durante la trattativa di acquisto, non dopo il rogito. Questo ti fa guadagnare 4-6 settimane.
La maggior parte delle persone fa così: compra, festeggia, poi dopo qualche settimana inizia a cercare l’impresa. Perde un mese. Poi chiede preventivi, ne confronta tre, perde un altro mese. Poi parte con i lavori, quando ormai paga il mutuo da 60 giorni senza abitare in casa.
Il nostro consiglio? Portaci a vedere la casa prima di firmare. Facciamo una prima valutazione tecnica che ti serve per due motivi: capire i costi reali della ristrutturazione e, se serve, usare quei dati per negoziare il prezzo di acquisto.
Quanto tempo ci vuole dal rogito all’ingresso in casa?
Per una ristrutturazione completa di un appartamento a Parma, dalla firma del rogito all’ingresso servono mediamente 3-4 mesi: 1 mese di progettazione e pratiche, 2-3 mesi di cantiere.
Il primo mese è tutto burocratico: rilievi, progetto, scelta materiali, presentazione della CILA o SCIA al Comune di Parma.
I successivi 2-3 mesi sono il cantiere vero e proprio. Con il nostro Piano dei Lavori, la data di consegna è scritta nel contratto prima di iniziare. Non “circa”, non “se tutto va bene”. Una data precisa.
Mutuo più ristrutturazione: come gestire il doppio impegno
Molte banche a Parma offrono mutui che includono una quota per la ristrutturazione, ma devi richiederlo in fase di istruttoria, non dopo.
Il mutuo “acquisto + ristrutturazione” ti permette di finanziare tutto in un’unica rata. La banca eroga la quota ristrutturazione a SAL (Stato Avanzamento Lavori), ovvero man mano che i lavori procedono.
Per ottenere questo tipo di mutuo, la banca vuole un computo metrico dettagliato dell’intervento. Ecco perché muoversi prima del rogito fa la differenza: il nostro Piano dei Lavori è esattamente il documento che la banca richiede.
“Abbiamo acquistato un appartamento tramite agenzia in corso di ristrutturazione da parte di CMG.
Da subito ci siamo accorti dell’esperienza maturata nel settore e dell’attenzione posta per i dettagli.
Il capitolato di fascia alta e le finiture di alto livello ci hanno permesso nei tempi prestabiliti di trasferirci in una casa proprio come l’avevamo desiderata“.
Gabriele Petracca
Le 3 priorità da verificare subito dopo l’acquisto
Appena hai le chiavi, le prime tre cose da verificare sono: lo stato degli impianti, la conformità catastale e urbanistica, e la presenza di amianto o materiali pericolosi.
1- Gli impianti determinano il 60% del costo della ristrutturazione. Se sono in buone condizioni, risparmi diverse migliaia di euro. Se sono da rifare, è meglio saperlo subito.
2- La conformità catastale e urbanistica è fondamentale per i permessi e i bonus fiscali. Se la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto, serve prima una sanatoria.
3- L’amianto nelle canaline, nelle guaine del tetto o nei pavimenti in vinil-amianto è ancora presente in molti edifici anni ’60-’80 a Parma. La bonifica va fatta prima di qualsiasi demolizione.
Il vantaggio di ristrutturare una casa vuota
Ristrutturare un appartamento vuoto è più veloce, meno costoso e produce un risultato migliore rispetto a ristrutturare abitandoci dentro.
Non c’è mobilia da proteggere, non ci sono stanze “off limits”, non ci sono persone che devono fare la doccia mentre il cantiere è aperto. Gli operai lavorano liberi, senza vincoli logistici.
Il nostro Metodo per la ristrutturazione appartamento a Parma è ottimizzato proprio per questa situazione: cantiere full-time con squadra coordinata, massima velocità di esecuzione, consegna nei tempi concordati.
Se hai appena comprato casa a Parma e devi ristrutturare, non perdere tempo: ogni settimana di ritardo è una settimana di mutuo senza casa. Richiedi subito una Consulenza col Metodo CMG Crea Casa.
Compila il modulo qui sotto e ti ricontatteremo nel più breve tempo possibile.
Se preferisci, puoi raggiungerci a Parma in Via Robert Koch 35/A o chiamando il numero 0521 57 23 34.
