In breve: ristrutturare casa in San Leonardo a Parma vuol dire quasi sempre lavorare accanto a un edificio nato per un altro mestiere. Il progetto parte da tre verifiche: di chi è il muro in comune, come si entra in cantiere fra cortili e passaggi condivisi e cosa succede alla parete che confina con un ambiente non abitato.
Com’è fatto un isolato di San Leonardo a Parma?
San Leonardo è un quartiere cresciuto a nord della ferrovia, attorno alle fabbriche che davano lavoro al quartiere.
Quella funzione oggi è in gran parte scomparsa e diverse aree hanno cambiato mestiere.
Se hai una casa lì, probabilmente è attaccata a un fabbricato nato per lavorare – e questo cambia tre cose concrete del tuo progetto.
– Il muro di confine: spesso è uno solo per due edifici e non appartiene a te soltanto.
– Gli spazi esterni: corti, cancelli e passaggi che due proprietà diverse usano insieme.
– La struttura: due fabbricati costruiti in momenti diversi, con modi di stare in piedi che non coincidono.
In questo articolo vediamo pertanto cosa cambia quando il tuo vicino non è una casa.
Per approfondire: ristrutturare casa a Parma
Il muro in comune decide metà del progetto
Quando due edifici sono in aderenza c’è una parete che riguarda tutti e due i proprietari.
Prima di disegnare l’impianto su quella parete si verifica di chi è, quanto è spessa e cosa regge, dal momento che:
– Tracce e impianti: aprire una traccia in un muro condiviso non è una scelta da fare a occhio.
– Aperture nuove: una finestra o una porta su quel lato tocca una parete che non è solo tua.
– Isolamento: il pacchetto si può quasi sempre applicare dal tuo lato, senza toccare l’altro.
La verifica la fa il tecnico, prima che il disegno diventi definitivo (evitandoti così metà dei malintesi).
In questo modo, possiamo separare subito quello che il tuo investimento può risolvere da quello che riguarda anche il confinante.
La stessa linea vale per gli spazi condivisi: ne abbiamo scritto nella pagina sui lavori che toccano le parti comuni.
Che cosa cambia se dall’altra parte non ci abita nessuno?
Una parete fra due case abitate lavora in un modo.
La stessa parete, con un ambiente vuoto o non riscaldato dall’altro lato, si comporta in un modo diverso.
– D’inverno quel muro resta freddo, quindi la stanza che ci sta attaccata fatica a scaldarsi come le altre.
– Nei casi peggiori sul tuo lato compaiono condensa e macchie scure negli angoli.
Qui conta la conseguenza pratica: quel lato della casa va trattato per quello che ha davvero di fronte, non come una parete interna qualunque.
Trattarlo bene la prima volta è la parte di investimento che senti tutti i giorni, anche se poi resta nascosta sotto l’intonaco.
C’è poi la parte che non dipende da te: la manutenzione altrui.
Un edificio poco usato riceve meno manutenzione di una casa abitata.
Una gronda che scarica male o un pluviale rotto dall’altra parte possono vedersi sul tuo muro, quindi vanno guardati prima di chiudere le finiture.
Per approfondire: ponti termici, condensa e muffa
Cortile, accessi e passaggi: da dove entra il cantiere
In un isolato misto lo spazio esterno raramente è tutto tuo.
Un cancello in comune, una corte usata da due proprietà, una rampa che serve il fabbricato accanto sono tutte cose da considerare nel progetto prima di partire, così da decidere prima dove si appoggiano i materiali e da dove escono le macerie.
– Dove si ferma il mezzo: il punto in cui scarichi decide quanta strada fa ogni sacco a mano.
– Dove sta il ponteggio: se il piede va su un passaggio condiviso, si concorda prima con chi lo usa.
– Come si chiude la sera: un cortile aperto su un’altra attività si protegge in modo diverso da un giardino privato.
Per approfondire: gestione del cantiere a Parma
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Luca Saccani – recensione GoogleDue edifici affiancati, due strutture diverse
Le case e i fabbricati di un isolato misto non sono stati costruiti insieme e non poggiano allo stesso modo: ognuno si è assestato per conto suo e la linea di contatto è il punto dove la differenza si legge.
Se lungo quel confine c’è una crepa, la si fa guardare invece di stuccarla e passare oltre.
La stessa attenzione vale quando il progetto tocca la parte portante: una parete si toglie solo dopo aver capito cosa tiene su.
C’è infine il caso dell’edificio accanto già trasformato in abitazione, che ha caratteristiche tutte sue: ne abbiamo parlato nella pagina sulla ristrutturazione di un loft industriale.
Chi ha letto le nostre pagine su San Lazzaro e sull’Oltretorrente sa che ogni zona di Parma ha la sua storia edilizia.
Per approfondire: crepe nei muri
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per chi confina con un edificio diverso
In un isolato misto, le sorprese non stanno nelle finiture. Stanno sul confine, dove la tua casa finisce e comincia qualcosa d’altro.
Scoprirlo a muri aperti costa caro: un muro che non è solo tuo blocca il cantiere per settimane e una parete che dà su un ambiente non riscaldato, se la tratti come una parete interna, te la ritrovi fredda e umida il primo inverno.
Per questo il Metodo CMG mette le verifiche prima della demolizione: di chi è il muro in comune, da dove entra il cantiere, cosa c’è davvero dall’altra parte.
Quello che esce da quelle verifiche entra nel Piano dei Lavori con la sua riga e il suo importo, insieme a tutto il resto.
Così quando il primo martello entra in casa, sai già tutto del confine: nessuna sospensione, nessuna variante scoperta a demolizione iniziata.
Se la tua casa ha un muro in comune con un fabbricato di un’altra natura, è da lì che conviene partire, prima ancora di scegliere i pavimenti.
Domande frequenti
Che cosa si guarda per prima cosa in una casa di San Leonardo?
Dal confine, prima che dalle finiture. In un isolato misto di San Leonardo si guarda che cosa c’è attaccato alla tua casa, di chi è il muro in comune e come si entra fra corti e passaggi condivisi. Con quel quadro in mano si passa al progetto, e le lavorazioni entrano nel Piano dei Lavori una per una con il loro importo.
Si possono passare gli impianti in un muro condiviso con il fabbricato accanto?
Dipende da come è fatta quella parete e da quale parte appartiene a te, quindi la risposta arriva dopo la verifica del tecnico. In diversi casi conviene una soluzione che resta dalla tua parte del muro. È una decisione che si prende in progetto, perché a impianti tracciati tornare indietro costa.
La parete che confina con un ambiente non riscaldato va isolata?
Quasi sempre sì e si tratta come una parete verso l’esterno, non come un muro interno. Quel lato resta freddo d’inverno e la stanza attaccata fatica a tenere la temperatura delle altre. Il pacchetto si applica dal tuo lato e si decide insieme al resto dell’involucro, per non spostare il problema in un altro angolo.
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