In breve: a Bibbiano una casa di paese degli anni Sessanta ha parti che vale la pena recuperare e parti che conviene rifare da zero: la differenza si decide prima che arrivi il martello.
Metti nero su bianco quali elementi vengono smontati e conservati, chi li rimette in opera a lavori finiti e a quale voce del preventivo sta il recupero.
Hai una casa a Bibbiano da sistemare ed è una di quelle degli anni Sessanta: due piani, le persiane, la scala che sale al primo piano.
Chi entra a dare un’occhiata guarda il pavimento e dice che si butta, prima ancora di essersi chinato a guardarlo.
Purtroppo, quella frase ha un prezzo: una volta demolita, la graniglia non torna indietro.
Qui sotto trovi le domande che si fa chi sta per aprire un cantiere in una casa di paese, con la risposta che ti serve prima della demolizione.
Che cosa vale la pena salvare in una casa degli anni Sessanta?
Quello che oggi non si rifarebbe allo stesso modo.
Sono i materiali e la mano d’opera di allora: la graniglia in marmette levigata in opera, le porte in legno di allora, la scala in marmo, certe volte le travi del sottotetto.
Al contrario, le parti che invecchiano per come funzionano – gli impianti, soprattutto – non ripagano il recupero.
A Bibbiano, che sta nella bassa Val d’Enza a diciassette chilometri da Reggio Emilia, il capoluogo e le frazioni di Barco, Corniano, Fossa, Ghiardo e Piazzola non hanno le stesse case: capita che una casa in linea sul fronte strada e una casa isolata con la corte abbiano elementi diversi da salvare.
Prima di tutto, quindi, la lista si fa sul posto, in una Consulenza col Metodo CMG Crea Casa.
Come faccio a sapere se la graniglia regge la levigatura?
Lo dice il fondo, non il disegno.
Un pavimento con il massetto sano si leviga e si lucida in opera (e quel disegno difficilmente lo ritrovi in un pavimento nuovo). Per approfondire il tema, leggi anche la guida su come si recupera un pavimento in graniglia.
Una graniglia che suona a vuoto sotto il battente, invece, si sbriciola appena la macchina la tocca: a occhio non si distingue, quindi la valutazione la fa il tecnico a casa tua, con le prove del caso.
Tuttavia, quella verifica va chiesta prima delle demolizioni, perché cambia l’ordine delle lavorazioni e il modo in cui la squadra apre il pavimento (quando la decisione arriva a demolizione fatta, il conto si allunga e l’elemento non c’è più).
Porte, scala e travi: si recuperano davvero o si finisce per rifarle?
Si recuperano, a patto che qualcuno se ne prenda la responsabilità per iscritto.
Le porte in legno si smontano, si sverniciano e tornano al loro posto con ferramenta nuova, mentre il telaio si registra dove ha lavorato.
La scala in marmo di solito chiede meno di quanto sembra: si recuperano le pedate e si cambia il corrimano.
Nella Consulenza col Metodo CMG, ogni voce di recupero si guarda insieme a te e finisce nel Piano dei Lavori con la sua riga e la sua data.
Perché gli impianti a Bibbiano si rifanno e non si rattoppano?
Perché per arrivarci si aprono muri e pavimenti e riaprirli una seconda volta costa quanto la lavorazione.
Un rattoppo costa poco oggi e riporta il problema quando sopra c’è già il pavimento recuperato.
Qui il tuo investimento si gioca su una questione di ordine: prima le parti nascoste, poi il recupero di quelle a vista, che chiude il lavoro. Lo stesso ragionamento, stanza per stanza, sta nella nostra guida sulla ristrutturazione di una casa anni 60.
Quanto pesa ogni voce dipende dalla casa, quindi qui non trovi numeri. Ma per sapere da dove nascono, puoi leggere la nostra guida su quanto costa una ristrutturazione.
“Ho comprato un appartamento ristrutturato dalla ditta CMG e sono rimasta soddisfatta. Ho riscontrato nel sig. Mario un’apprezzabile disponibilità, competenza e professionalità.”
Maria Ciarlini – recensione Google
Che cosa devo avere in mano prima di firmare?
Queste, tutte scritte prima che il martello tocchi il pavimento della tua casa a Bibbiano:
– L’elenco di quello che si conserva, voce per voce: quali pavimenti, quali porte, quali pedate. Chi smonta un elemento si prende la responsabilità di rimetterlo in opera.
– La relazione del tecnico sullo stato di quello che resta, con le prove fatte sul fondo e non a occhio.
– Gli atti depositati in Comune quando la casa è stata costruita, per sapere com’è fatta prima di aprirla.
– Il preventivo con la voce del recupero accanto a quella del ripristino, ognuna col suo importo e la sua data.
Chi ti risponde lo vediamo in corso d’opera ti sta dicendo che quella scelta la farà la squadra in un pomeriggio in cui tu non ci sei.
Quando invece è scritta, il primo giorno di cantiere la graniglia viene coperta e protetta prima che arrivi il martello.
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Le scelte che hai appena letto si fanno prima del cantiere: cosa resta, cosa si rifà e in che ordine.
Sbagliarle si vede a occhio nudo: il pavimento nuovo che non combacia con quello della stanza accanto, la porta buttata e rimpiazzata con una di spessore diverso.
Inoltre, ogni ripensamento a demolizione fatta si porta via un pezzo del tuo investimento senza chiederti il permesso.
Col Metodo CMG Crea Casa, invece, hai una persona sola a cui chiedere conto del cantiere e le nostre squadre di fiducia senza subappalti.
Ogni recupero deciso in Consulenza ha la sua riga nel Piano dei Lavori, col suo importo e la sua data. E sulle lavorazioni vale la garanzia contrattuale su tempi e costi, che leggi prima di firmare.
In fondo, il tuo investimento merita questo: che nella tua casa resti quello che avevi scelto di tenere, mentre il resto sarà nuovo.
Se è questo che vuoi per la tua ristrutturazione a Bibbiano, contattaci compilando il modulo che trovi a fondo pagina.
Domande frequenti
Il recupero di un pavimento si può decidere a demolizione iniziata?
Meglio di no: una volta che il martello ha aperto il pavimento non si torna indietro e la scelta la fa di fatto chi sta in cantiere quel giorno. La lista di quello che si conserva si scrive prima della firma.
Chi rimette in opera le porte e le pedate smontate?
Se ne fa carico chi le ha smontate, altrimenti il rimontaggio diventa un lavoro di nessuno. Nel nostro Piano dei Lavori il recupero ha la sua riga e la sua data, come una lavorazione qualsiasi.
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