In breve: a Castelnuovo Rangone la scelta fra rifare da zero una casa degli anni Ottanta e rinfrescarne le finiture la decide una cosa sola: quanto bisogna aprire per ottenere quello che hai in testa.
Prima della firma chiedi che sia scritto quali lavorazioni aprono muri o pavimenti, quali parti restano come sono e a quale voce di costo sta ogni ripristino.
Abiti a Castelnuovo Rangone in una casa degli anni Ottanta e quest’anno hai deciso che qualcosa si fa.
Da una parte c’è chi ti dice di aprire la casa e rifarla come si farebbe oggi, dall’altra chi ti dice che basta rinfrescarla.
Le due strade partono dalla stessa cucina e portano a due cantieri diversi, quindi a due investimenti diversi.
Purtroppo, quello che le separa non si vede dalle piastrelle che scegli: sta dietro l’intonaco e sotto il pavimento.
Qui sotto, in questo articolo, trovi che cosa comporta ciascuna e quando conviene l’una piuttosto che l’altra.
Rifare da zero a Castelnuovo Rangone: che cantiere apri?
Rifare da zero vuol dire togliere i pavimenti, tracciare i muri e rimettere l’impianto elettrico e quello idraulico dove ti servono adesso.
In una casa di quegli anni, l’impianto elettrico è stato pensato per gli elettrodomestici di allora, mentre i tubi dell’acqua si sono ristretti dentro senza dare segnali.
Con i muri aperti entrano nel conto anche le parti che a casa chiusa non si toccano: il cassonetto della tapparella, il ponte termico del balcone, lo scarico sotto il massetto.
Il paese sta in provincia di Modena, a tredici chilometri a sud-est del capoluogo, cresciuto senza interruzioni dal 1981 ai primi anni Duemila con chi arrivava dal capoluogo: da quegli anni arrivano molte delle case che oggi si aprono.
A Montale Rangone o verso Settecani, una casa isolata ha accessi diversi da una villetta in paese: cambia dove si ferma il camion e dove finiscono le macerie.
Di quello che salta fuori quando si apre un muro di quegli anni, ne parla la nostra guida sugli impianti di una casa degli anni ’80.
Il restyling: fin dove arriva se non apri i muri?
Il restyling lavora su quello che si vede e lascia chiuso quello che sta dietro.
Si cambiano rivestimenti, sanitari, porte e luci, si ritinteggia e la casa torna presentabile senza aprire il cantiere grande.
Il suo limite sta nel punto in cui il lavoro chiede di aprire: un termosifone spostato di due metri si porta dietro la traccia nel muro e il ripristino dell’intonaco.
Quando sai dove si ferma, il restyling tiene per anni. Fino a dove arriva, lo racconta la nostra guida sul restyling di casa.
Dove le due strade si scontrano e quando sei tu a perderci
Il punto di scontro è uno: chi rinfresca oggi quello che domani va aperto, si trova a pagare due volte la stessa parete.
Succede quando il bagno nuovo viene chiuso sopra uno scarico che poi si decide di spostare, oppure quando il pavimento appena posato va riaperto per una perdita (e il lavoro appena finito si rifà da capo).
Al contrario, chi apre la casa per ottenere quattro cose che si facevano a muri chiusi si ritrova un cantiere lungo che non gli serviva.
Chi ti risponde “intanto partiamo” sta rimandando la scelta a cantiere aperto, quando a decidere è il muro che hai davanti.
Nella Consulenza col Metodo CMG le due strade si mettono a confronto voce per voce, mentre puoi ancora scegliere quale prendere.
Quando conviene rifare e quando conviene il restyling?
Come si decide, allora? Guarda le stesse quattro voci sulle due strade: il conto, i tempi, le pratiche e chi decide a cantiere aperto.
Conviene rifare da zero quando:
– Il conto cresce di poco: muri e massetto si aprono comunque, per il lavoro che hai in testa.
– I tempi li puoi tenere: la casa resta vuota per l’intero cantiere e tu hai dove stare.
– Le pratiche servono perché sposti pareti: le prepara il tecnico incaricato e le presenta al Comune.
– Chi decide sei tu, in Consulenza, con l’elenco delle lavorazioni davanti prima del martello.
Conviene il restyling quando:
– Il conto resta dentro quello che hai messo da parte, per le stanze che usi davvero.
– I tempi pesano meno sulla tua vita: resti in casa e si lavora una stanza per volta.
– Le pratiche restano leggere, perché distribuzione interna e parti strutturali non si toccano.
– Chi decide non cambia in corsa: le lavorazioni sono poche e chiuse, quindi il cantiere non ti mette davanti a scelte nuove.
Lo stesso ragionamento, lavorazione per lavorazione, sta nella nostra guida alle ristrutturazioni complete e in questo articolo sui costi di una ristrutturazione.
“Ringrazio di cuore la CMG ristrutturazioni per la loro professionalità e pazienza. Mi hanno seguito nei minimi dettagli della ristrutturazione.”
Raphael Maranhao – recensione Google
I 4 conti da fare prima di scegliere a Castelnuovo Rangone
Sono quattro conti, da fare in questo ordine prima di decidere quale strada prendere nella tua casa a Castelnuovo Rangone:
1- Il conto di quello che si apre: metti in fila le lavorazioni che vuoi e segna accanto a ognuna se chiede di togliere il massetto o tracciare un muro.
2- Il conto degli impianti: fai guardare elettrico e idraulico dal tecnico incaricato prima di parlare di materiali, perché da lì esce la differenza fra le due strade.
3- Il conto dei ripristini: accanto a ogni lavorazione sta scritto chi richiude la traccia e chi raccorda il pavimento, con il suo importo.
4- Il conto di quello che resta com’è: la lista delle parti che non si toccano. È la riga che in pochi scrivono ma che, a lavori iniziati, diventa una discussione spiacevole da fare.
Un’impresa edile organizzata questi quattro conti li mette in fila con te al primo incontro, perché li ha già visti su altre case di quegli anni.
Quando invece ti si risponde che si vedrà in cantiere, il rischio è che quel conto finirà sulle tue spalle.
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La scelta fra rifare e rinfrescare si fa prima del cantiere, piuttosto che a lavori in corso.
E sbagliarla si vede a occhio nudo: la parete appena tinteggiata da riaprire per un cavo o il pavimento nuovo che non combacia con quello della stanza accanto.
Col Metodo CMG Crea Casa il cantiere ha un interlocutore solo, che lavora con le nostre squadre di fiducia e senza subappalti (e anche il tecnico degli impianti risponde a lui).
Quello che si rifà e quello che resta com’è finisce nel Piano dei Lavori, ogni lavorazione con la sua riga, il suo importo e la sua data, sotto la garanzia contrattuale su tempi e costi che leggi prima di firmare.
Così scegli fra rinfrescare e rifare mentre la casa è ancora chiusa, invece di scoprirlo dal muro aperto.
Se è questo che vuoi per la tua ristrutturazione a Castelnuovo Rangone, contattaci compilando il modulo che trovi a fondo pagina.
Domande frequenti
Posso partire dal restyling e rifare il resto fra qualche anno?
Si può, a patto di sapere da subito quali lavorazioni future chiederanno di riaprire quello che hai appena finito: quelle si lasciano fuori dal restyling, altrimenti le paghi due volte.
Chi mi dice se gli impianti reggono un altro giro?
Il tecnico incaricato, dopo averli guardati stanza per stanza e prima che si parli di materiali. Così la scelta fra le due strade la fai con un foglio che ti dice come stanno le cose.
Quanto pesa il ripristino sul conto finale?
Dipende da quante tracce si aprono e dal pavimento che hai. Quello che puoi pretendere è che ogni ripristino abbia la sua riga nel Piano dei Lavori, con il suo importo.
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