In breve: a Sorbolo Mezzani la parte delicata di una casa sta spesso in basso: cantina, garage interrato e piano terra.
Pretendi che nel Piano dei Lavori siano scritte tre cose: cosa è stato verificato negli spazi interrati, quale impermeabilizzazione è prevista e a quale voce di costo sta il ripristino.
Hai una casa a Sorbolo Mezzani da sistemare e il giro dei preventivi è già partito: cucina, bagno, infissi.
Poi scendi in cantina a prendere una cosa e senti quell’odore che d’estate se ne va e a novembre torna.
Purtroppo, è da lì che nasce buona parte dei conti che si allungano.
Gli scatoloni su un bancale, il garage interrato che d’inverno gocciola dal soffitto, la stanza in fondo alle scale che nessuno usa.
Qui trovi cosa cambia quando vuoi ristrutturare casa a Sorbolo Mezzani e cosa fare quando gli spazi da recuperare stanno sotto casa.
Perché a Sorbolo Mezzani la cantina si comporta in modo diverso?
Il territorio di Sorbolo Mezzani occupa l’estremità nord-orientale della provincia di Parma, chiuso a nord dal Po e a est dal torrente Enza.
Il Comune è nato dalla fusione di Sorbolo e Mezzani e una fascia larga della sua parte settentrionale rientra nella golena del fiume.
Anche lontano dal fiume, si vede sotto i piedi: una cantina, un garage interrato e il piano terra hanno a che fare con l’acqua molto prima di una stanza al piano di sopra.
Inoltre, come in altre zone della Bassa, a Sorbolo Mezzani capita di trovare un vano scavato sotto la scala, diventato negli anni ripostiglio o taverna.
Quasi sempre il problema arriva dal terreno che tiene umidità per gran parte dell’anno e dai punti in cui l’impermeabilizzazione originale ha ceduto. Per approfondire il tema, leggi anche umidità, muffa e infiltrazioni.
Garage interrato e rampa a Sorbolo Mezzani: cosa si guarda prima di spendere
Il garage interrato sembra lo spazio meno impegnativo, ma nei fatti si porta dietro le voci più pesanti.
Si comincia dalla rampa: dove finisce l’acqua che scende, se c’è una griglia in fondo, dove scarica e chi l’ha pulita l’ultima volta.
Poi c’è il pozzetto di fondo con la sua pompa, che il giorno in cui serve deve partire.
Prima di tutto, quindi, queste cose si guardano insieme al tecnico in una Consulenza col Metodo CMG Crea Casa, quando puoi ancora decidere quanto metterci.
A cantiere aperto, al contrario, arrivano tutte insieme sotto la voce imprevisti (e una lavorazione scoperta a metà lavori… la paghi al prezzo che trovi).
E questo è un peccato, perché ogni voce che salta fuori dopo è un pezzo del tuo investimento che se ne va senza che tu l’abbia deciso.
Cosa verificare prima di arredare un interrato?
La domanda arriva quasi sempre tardi, con i mobili già ordinati e il pavimento già scelto.
Prima di arredare una taverna o di portare la lavanderia di sotto, servono alcune verifiche e vanno fatte in ordine.
– La prima riguarda l’acqua: da dove entra, in quale stagione e se qualcuno l’ha già vista entrare negli anni passati.
– La seconda riguarda l’aria: come si ricambia in un locale senza finestre vere e chi se ne occupa dentro il progetto.
– La terza riguarda l’uso di quel locale, perché un ripostiglio e una stanza dove si sta non hanno gli stessi requisiti: li verifica il tecnico che presenta la pratica edilizia.
Stando così le cose, il consiglio è chiedere che ogni verifica finisca su un foglio, con la data in cui è stata fatta e il nome di chi l’ha fatta.
Se a casa tua l’acqua è già entrata una volta, l’ordine dei lavori cambia: lo raccontiamo nell’articolo sul piano terra da rifare dopo l’acqua.
Le voci che nel Piano dei Lavori non possono mancare a Sorbolo Mezzani
Un preventivo che elenca pavimenti e impianti e tace su quello che sta sotto, in una casa vicino al fiume, è un preventivo corto.
Nel Piano dei Lavori ogni lavorazione ha la sua riga, il suo importo e la sua data: gli spazi interrati non fanno eccezione.
Ci stanno l’impermeabilizzazione prevista e fino a dove arriva, lo scarico di fondo con la sua pompa, il ripristino di quello che si apre.
Tuttavia, tutto questo si decide prima: se compare a cantiere aperto, lo discuti col pavimento già smontato.
Nella Consulenza col Metodo CMG, queste voci si guardano una per una insieme a te e finiscono nel documento che firmi, con garanzia contrattuale su tempi e costi.
Chi ti liquida con un poi vediamo ti sta dicendo che quel rischio lo porti tu e te ne accorgi al saldo.
Le cifre cambiano da casa a casa: da dove nascono lo spiega la nostra guida ai costi reali di una ristrutturazione.
“Sono molto soddisfatto dei lavori effettuati dalla CMG Ristrutturazioni di Mario Conte. Ho acquistato con la formula chiavi in mano apprezzando la cura dei dettagli e la scelta dei migliori materiali oltre ad una comoda risistemazione degli spazi interni. Consigliato!”
Giuseppe Fiore – recensione Google
Prima di firmare: 6 domande su cantina e garage a Sorbolo Mezzani
Ecco le sei domande da fare a qualsiasi impresa per mettere al riparo la tua ristrutturazione a Sorbolo Mezzani:
1- Chi guarda gli spazi sotto il livello del terreno e quando mette per iscritto quello che trova?
2- Quale impermeabilizzazione è prevista e fino a che punto arriva?
3- Dove finisce l’acqua della rampa e del pozzetto di fondo?
4- Chi pulisce e controlla la griglia della rampa prima della consegna?
5- Quali lavori sotto il livello del terreno restano fuori dal prezzo?
6- Cosa è scritto sul ripristino se l’acqua torna a lavori finiti?
Un’impresa edile organizzata risponde a tutte e sei senza esitare, perché sono cose che ha già scritte sul preventivo.
Quando invece la risposta gira al largo, la senti a novembre, quando in cantina torna quell’odore.
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per la tua casa a Sorbolo Mezzani
Le verifiche che hai appena letto stanno quasi tutte sotto il livello del terreno: cantina, garage, il vano in fondo alle scale.
Saltarle costa in un modo preciso: il pavimento nuovo si solleva dal lato del muro e per rifarlo si rismonta anche quello che era venuto bene. È una parte del tuo investimento che paghi due volte.
Il Metodo CMG Crea Casa mette un solo interlocutore fra te e il cantiere: le nostre squadre di fiducia, nessun subappalto, un tecnico che guarda gli spazi interrati prima che si ordini il materiale.
Quelle lavorazioni finiscono nel Piano dei Lavori come ogni altra: la loro riga e il loro importo, con garanzia contrattuale su tempi e costi.
Se è questo che vuoi per la tua ristrutturazione a Sorbolo Mezzani, contattaci compilando il modulo che trovi a fondo pagina.
Domande frequenti
Una cantina umida a Sorbolo Mezzani si può recuperare?
Dipende da che cosa vuoi farci e da quello che si trova sotto. Prima si guarda da dove entra l’acqua e in quale stagione, poi quanto conviene spenderci. La risposta arriva in Consulenza, quando puoi ancora decidere dove mettere il tuo investimento.
L’impermeabilizzazione è compresa nel preventivo?
Va chiesto prima di firmare, perché dipende da chi te lo ha fatto. Nel Piano dei Lavori questa voce ha una riga e un importo come ogni lavorazione, così non la scopri a parete aperta.
Chi controlla il garage interrato prima di partire?
Lo guarda il tecnico incaricato, insieme alla rampa e allo scarico di fondo, prima che si fissi una data. Quello che trova deve finire scritto, con la data e il nome di chi ha verificato.
Richiedi ora una Consulenza col Metodo CMG Crea Casa e il tuo Piano dei Lavori personalizzato per la casa a Sorbolo Mezzani, con le voci di costo e le date scritte una per una.
Compila il modulo qui sotto e ti ricontatteremo nel più breve tempo possibile.
Se preferisci, puoi raggiungerci a Parma in Via Robert Koch 35/A oppure chiamarci subito:
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