In breve: quando l’impresa abbandona il cantiere a metà lavori, i primi quindici giorni pesano più di quelli che vengono dopo. Fotografi e fai mettere per iscritto quello che è stato eseguito, confronti quel valore con quanto hai già pagato e prepari il passaggio a un’altra impresa proteggendo detrazione e garanzia.
Il cantiere è fermo: quando si può dire che l’impresa ha abbandonato?
Stanze aperte, materiali accatastati in corridoio e un telefono che squilla a vuoto.
Quando l’impresa abbandona il cantiere a metà lavori, quello che ti manca subito è un dato certo: a che punto sono davvero i lavori che hai già pagato.
Prima di muoverti, devi capire se sei davanti a una pausa oppure a un abbandono: i due casi si affrontano in modo diverso.
Una pausa, di norma, ha una spiegazione che qualcuno ti dà: un fornitore che tarda, una squadra spostata, una pratica da attendere.
L’abbandono si riconosce da tre segnali messi insieme.
– Nessuno in cantiere: le attrezzature spariscono a poco a poco e nessuno passa più a lavorare.
– Nessuna risposta scritta: alle mail e ai messaggi arrivano rassicurazioni a voce oppure il silenzio.
– Nessuna data: nessuno ti dice quando la squadra rientra e cosa esegue al rientro.
Con questi tre segnali insieme, smetti di telefonare e passa allo scritto: una raccomandata o una PEC in cui chiedi la ripresa dei lavori.
Manda copia al tecnico che ha firmato le pratiche e ferma i nuovi pagamenti finché la situazione non è chiara: prima di versare altro, fatti dire da un legale cosa prevede il tuo contratto per questo caso.
Quello che puoi pretendere adesso è già scritto nel documento che hai firmato: qui trovi cosa deve contenere il contratto d’appalto a Parma.
Le prime 48 ore nel cantiere abbandonato: fotografa tutto
Un cantiere fermo cambia da solo: qualcuno passa a riprendere le attrezzature, la polvere copre i difetti, un bancale finisce spostato.
Per questo la fotografia dello stato di fatto si fa subito, finché il cantiere è ancora com’era il giorno in cui la squadra ha smesso.
– Un video continuo, stanza per stanza: parti dall’ingresso e non staccare la ripresa, così gli ambienti restano collegati fra loro.
– Foto ravvicinate delle lavorazioni aperte: tracce, scarichi, massetti, il punto esatto in cui ogni lavoro si interrompe.
– Foto dei materiali presenti: scatoloni, piastrelle, sanitari, con le etichette leggibili nell’inquadratura.
– Le date: lascia che le scriva il telefono e non rinominare i file.
Poi conta le chiavi: chi entra ancora nell’immobile e chi te le deve riconsegnare.
Le prime 48 ore servono alle immagini. Nei quindici giorni che seguono si rimettono in ordine le carte e i conti.
Entro la prima settimana la richiesta scritta è partita e un tecnico ha visto il cantiere. Entro la seconda hai in mano il conto fra speso ed eseguito e stai già scegliendo con chi ripartire.
Della forza di due scatti fatti al momento giusto abbiamo parlato anche a proposito degli extra che arrivano a cantiere aperto.
Chi entra a fare la stima di quello che è stato eseguito?
Anche se le tue fotografie raccontano, a dare loro un valore serve un tecnico.
È la persona che entra in casa, misura le lavorazioni eseguite e le mette in un documento firmato.
Quel documento si chiama stato di consistenza: dice, voce per voce, cosa è finito, cosa è a metà e cosa non è mai partito.
Può firmarlo il geometra o l’architetto che segue già la tua pratica in Comune a Parma, oppure un tecnico che scegli tu.
– Scritto, firmato e con le foto allegate: un giudizio a voce non ti serve.
– Ordinato come il capitolato: ogni riga deve essere confrontabile con quello che avevi comprato.
– Con i materiali dentro: quello che è già in casa e già pagato ha un valore e va contato.
Se il capitolato era dettagliato, il passaggio è lineare. Se era generico, il tecnico deve ricostruire riga per riga.
È il motivo per cui cosa contiene il capitolato pesa molto più di quanto sembri il giorno della firma.
Quanto hai pagato e quanto è stato fatto: il conto che orienta le mosse
Una volta fatto tutto questo, puoi mettere due colonne sullo stesso foglio.
– A sinistra il denaro uscito: acconto, stati di avanzamento, bonifici eseguiti, fatture ricevute.
– A destra il valore delle lavorazioni che il tecnico ha misurato.
La differenza fra le due colonne dice se sei in credito verso l’impresa oppure in pari.
Da quel numero dipende quello che viene dopo, comprese le mosse che affiderai a un legale.
Quando i pagamenti sono legati a fasi verificabili, le due colonne si allineano quasi da sole: funziona così nei pagamenti a stato avanzamento lavori.
Una regola sola, per ora: niente liberatorie e niente saldo finché quel conto non è chiuso.
“Ringrazio di cuore la CMG ristrutturazioni per la loro professionalità e pazienza.
Mi hanno seguito nei minimi dettagli della ristrutturazione e anche il mio architetto gli ha fatto i complimenti per l’esecuzione dei lavori”
Raphael Maranhao – recensione Google
Ripartire con un’altra impresa a Parma senza perdere detrazione e garanzia
Parallelamente, la ripartenza si prepara mentre il conto è ancora aperto, non dopo.
Ci sono tre cose da proteggere insieme: le pratiche, la detrazione e la garanzia.
– Le pratiche: il tecnico comunica il cambio dell’impresa esecutrice, così il cantiere resta in regola davanti al Comune.
– La detrazione: i pagamenti restano tracciati e intestati a chi ne ha diritto, con le fatture della nuova impresa accanto a quelle già emesse.
– La garanzia: in linea di principio, chi ha eseguito un lavoro risponde del suo e l’impresa che subentra garantisce quello che fa lei, salvo quanto prevedono i contratti.
Ecco perché lo stato di consistenza vale doppio: è la linea che separa le due responsabilità quando un difetto salta fuori.
Prima di firmare con l’impresa nuova, puoi chiedere il DURC e farti spiegare per iscritto cosa copre la garanzia sui lavori.
E fai con calma le verifiche che la prima volta – forse – sono state fatte di fretta: come valutare un’impresa di ristrutturazione.
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per riprendere un cantiere fermo a Parma
In CMG Crea Casa può capitare di entrare in case dove qualcun altro si era fermato: si comincia leggendo lo stato di consistenza.
Solo dopo si scrive cosa manca, voce per voce, e si firma un Piano dei Lavori nuovo su quello che resta da fare. Nel Metodo CMG Crea Casa ogni lavorazione ha la sua riga e un responsabile unico che risponde.
Così facendo, il tuo investimento riparte da un documento firmato e da una persona con nome e cognome – e ogni settimana sai a che punto è il cantiere.
Le nostre ristrutturazioni a Parma nascono proprio per evitare disagi a chi ristruttura: un solo contratto = un solo responsabile.
Domande frequenti
Cosa devo fare da subito se l’impresa non torna in cantiere?
Tre gesti, nell’ordine. Manda una richiesta scritta di ripresa dei lavori con raccomandata o PEC e mettine copia al tecnico che ha firmato le pratiche. Fotografa e riprendi in video ogni stanza con le lavorazioni aperte e i materiali presenti. Blocca i pagamenti successivi finché non sai quanto è stato eseguito davvero e finché un legale non ha visto cosa prevede il contratto.
Perdo la detrazione se cambio impresa a lavori iniziati?
In linea generale, il cambio dell’impresa esecutrice di per sé non ti toglie l’agevolazione. Quello che conta è che le spese restino documentate e tracciate a nome di chi detrae: conserva fatture e bonifici di entrambe le imprese, fai comunicare al tecnico la variazione e non pagare in contanti quello che vuoi portare in detrazione.
Chi garantisce i lavori già fatti dall’impresa che se n’è andata?
In linea generale ognuno risponde di quello che ha eseguito: l’impresa uscita resta responsabile del proprio lavoro e quella che subentra garantisce le lavorazioni che esegue lei. Lo stato di consistenza firmato, con le foto allegate, è il documento che separa le due responsabilità quando un difetto salta fuori mesi dopo. Cosa copre esattamente ciascuna nel tuo caso, lo dicono i contratti che hai firmato e te lo conferma un legale.
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