Ristrutturare casa a Nonantola per affittarla: quali lavori pesano sul canone

Hai un appartamento a Nonantola che vorresti mettere a reddito e stai raccogliendo preventivi per rimetterlo in ordine.

La domanda che ti gira in testa è una sola: quanto di questi lavori mi torna indietro col canone d’affitto?

È la domanda giusta, perché in una casa destinata all’affitto ogni spesa pesa in modo diverso.

Alcuni lavori li vede chi viene a visitarla e spostano la trattativa. Altri restano dietro un muro e li paghi soltanto tu.

Qui trovi come si mette in ordine la lista, prima di firmare il preventivo.

Ristrutturare per affittare a Nonantola: da cosa dipende il canone?

Il canone lo decide il confronto, non il tuo investimento. Chi cerca casa a Nonantola magari visita tre o quattro appartamenti nella stessa settimana e sceglie quello che lo convince di più.

In quella mezz’ora pesano poche cose: la luce, lo stato del bagno, la cucina, le porte e gli infissi. Poi la sensazione che nulla si rompa il mese dopo.

Poi c’è la parte che si legge in bolletta. Un appartamento che si scalda con fatica si affitta lo stesso, ma di norma a un canone più basso e con un ricambio di inquilini più frequente.

Il conto vero si fa su quanto incassi ogni mese e sulle mensilità che perdi fra un contratto e l’altro. Per approfondire il tema, leggi anche come si legge il rendimento di una casa da ristrutturare e affittare.

I lavori che l’inquilino nota e quelli che paga solo il proprietario

Prima di tutto, separa le due liste: sul canone si comportano in modo diverso.

Nella prima stanno le finiture che si guardano: pavimento, pittura, porte, le piastrelle del bagno, il piano cucina. Sono quelle che fanno dire sì o no in dieci minuti.

Nella seconda stanno le opere che nessuno vede: scarichi rifatti, quadro elettrico in ordine, caldaia sostituita, impermeabilizzazione sotto il piatto doccia.

Queste non alzano il canone da sole, ma evitano la telefonata di domenica sera e la riparazione fatta con l’inquilino dentro casa (che si paga due volte: l’intervento e i giorni di disagio che ti vengono poi chiesti in sconto).

Il modo in cui il cantiere è organizzato conta a Nonantola come in altri comuni della zona: ne abbiamo scritto parlando di chi ristruttura casa a Sassuolo.

Bagno, cucina, impianti: l’ordine delle priorità

L’ordine che tiene è questo: prima quello che non si può rifare dopo, poi quello che si vede.

Impianti e scarichi stanno in cima perché passano sotto il pavimento e dentro le pareti. Rimandarli vuol dire riaprire una traccia in una casa già affittata, con l’inquilino da sistemare altrove per qualche giorno.

Subito dopo viene il bagno, la stanza su cui si decide una visita. Poi la cucina, dove spesso bastano un piano in ordine e gli attacchi al posto giusto.

Al contrario, l’arredo di pregio raramente si ripaga: lo consuma chi ci abita e lo rimetti a posto tu al cambio.

Nella Consulenza col Metodo CMG queste voci si mettono in fila davanti a te con accanto un numero, invece di deciderle in cantiere una alla volta.

Se il progetto tocca le strutture, si aggiunge la parte tecnica da depositare in Comune: la segue il tecnico incaricato, non tu. Nel preventivo deve essere scritto chi se ne occupa.

Quanto vale fare tutto in una volta invece che a pezzi?

Vale parecchio e si vede sul conto finale.

Un cantiere aperto una volta sola paga un allestimento, uno smaltimento delle macerie e una squadra che entra e porta a termine. Spezzato in tre riprese, quei costi fissi li paghi tre volte (e nel mezzo la casa resta libera, quindi non incassi).

C’è però il caso in cui dividere ha senso: quando il budget di oggi non copre tutto.

In quella situazione la parola da portare in Consulenza è predisposizione: si lasciano i passaggi pronti adesso, come spieghiamo nella guida su ristrutturare a pezzi senza buttare via il lavoro fatto, così il secondo intervento non rompe quello che hai appena finito.

Che cosa puoi fare quindi? Decidi prima quale parte dell’investimento deve restare in casa per dieci anni e quale rifarai al primo cambio di inquilino.

“Prima dell’acquisto abbiamo potuto visionare progetto con rendering e capitolato dettagliato. Al primo incontro abbiamo conosciuto il titolare di CMG che ci ha spiegato con professionalità le lavorazioni ed i materiali utilizzati.”

Gabriele Petracca – recensione Google

Le 5 domande da portare al prossimo appuntamento per la tua ristrutturazione a Nonantola

Portale con te e falle all’impresa prima di firmare per la tua ristrutturazione a Nonantola:

1- Quali lavorazioni sono incluse nel prezzo e quali restano fuori?

2- Chi entra materialmente in casa e quante ditte esterne sono?

3- Chi presenta la pratica allo Sportello Unico per l’Edilizia di Nonantola?

4- Quali materiali sono scritti nel capitolato, marca e modello?

5- A che prezzo entra una lavorazione decisa a cantiere aperto?

Chi lavora in ordine le risposte le pesca dal capitolato e dal Piano dei Lavori.

Chi invece se la cava con un poi vediamo ti sta dicendo che il rischio lo porti tu.

Scegli il Metodo CMG Crea Casa per la tua casa a Nonantola

Hai appena letto quali lavori spostano il canone e quali restano un costo tuo.

Il prezzo di sbagliare l’ordine lo immagini già: la traccia da riaprire in un appartamento appena affittato, lo scarico da spostare quando le piastrelle del bagno sono già posate.

Il Metodo CMG Crea Casa lavora esattamente su questo: le nostre squadre di fiducia senza subappalti e un solo interlocutore, che sa cosa è stato fatto in casa tua il giorno prima.

Dove finisce? Nel Piano dei Lavori: ogni lavorazione ha la sua riga, il suo importo e la sua data, con garanzia contrattuale su tempi e costi.

Il beneficio è uno solo: sai prima quanto ti costa questo investimento e cosa avrai in mano il giorno in cui pubblichi l’annuncio.

Se è questo che vuoi per la tua ristrutturazione a Nonantola, contattaci compilando il modulo che trovi a fondo pagina.

Domande frequenti

Conviene ristrutturare prima di affittare o affittare la casa com’è?

Dipende da quanto quella casa è distante dagli altri annunci della zona. Se il bagno e gli impianti sono da rifare, di norma resta libera più a lungo e chiude a un canone più basso.

Rimettere in ordine le due o tre cose che si notano alla visita tende a ripagarsi; le finiture di pregio, su una casa da reddito, di solito no.

Quali lavori nota davvero chi viene a visitare la casa?

Il bagno, la cucina, la luce e lo stato di porte e infissi: su queste si decide in dieci minuti.

Gli scarichi rifatti e il quadro elettrico in ordine non alzano il canone da soli, ti evitano però le riparazioni con l’inquilino dentro casa.

Conviene rifare gli impianti in una casa destinata all’affitto?

Quando il cantiere è già aperto conviene, perché corrono sotto il pavimento e dentro le pareti: rifarli dopo vuol dire fermare la casa una seconda volta.

È la parte che alla visita non si nota e che negli anni ti toglie chiamate e interventi d’urgenza.

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