In breve: l’ok del condominio per ristrutturare il tuo appartamento a Parma non serve per i lavori che restano dentro casa tua. Servono invece un avviso all’amministratore, una lettura del regolamento e il rispetto degli orari. Qui trovi cosa scrivere, cosa il regolamento può limitare e dove finisce casa tua.
Serve davvero l’ok del condominio per ristrutturare casa tua?
Hai in mente di rifare il bagno, spostare la cucina, cambiare i pavimenti – e ti fermi su una domanda: devo chiedere il permesso agli altri condòmini?
Per i lavori che restano dentro le mura di casa tua la risposta è no. L’assemblea non vota il tuo bagno.
Sei proprietario di quell’appartamento e dentro quei muri decidi tu.
Il condominio entra in gioco su tre fronti soltanto: quando il cantiere tocca le parti comuni, quando disturba chi ci abita e quando il regolamento pone un limite.
Su chi paga cosa, quando i lavori riguardano tutto il palazzo, abbiamo scritto la guida sulla ristrutturazione in condominio e la ripartizione delle spese a Parma.
Per approfondire: permessi di ristrutturazione a Parma
Quando avvisare l’amministratore e cosa scrivergli
All’amministratore mandi un’informazione, per iscritto e prima che l’impresa entri nel palazzo.
Serve quando il cantiere si vede da fuori casa tua: rumore, materiali che salgono, un ponteggio, l’ascensore.
Le righe che quell’avviso deve contenere sono cinque:
– Chi entra: il nome dell’impresa e il nome del referente che risponde al telefono.
– Cosa si fa: due righe sull’intervento, senza allegare il capitolato.
– Da quando a quando: la finestra di calendario in cui il palazzo vedrà il via vai.
– Cosa si usa in comune: ascensore, cortile, posto per il furgone, spazio per il cassone delle macerie.
– Un recapito: il numero da chiamare se qualcosa dà fastidio, così i vicini non suonano al tuo campanello.
Consegnalo via mail o raccomandata e tieni la ricevuta insieme alle altre carte del cantiere.
In questo modo, se in assemblea nasce una discussione, hai una data e un documento da mettere sul tavolo.
Quando l’intervento tocca una colonna comune il discorso si allarga, come raccontiamo nella pagina su vasca in doccia e condominio a Parma.
Cosa può vietarti davvero il regolamento condominiale?
Il regolamento del tuo condominio è il foglio che quasi nessuno legge prima di firmare un preventivo.
Ed è l’unico che può dirti no su qualcosa che, dentro casa tua, daresti per scontato.
Le voci che di solito compaiono sono queste:
– Gli orari in cui si può fare rumore: spesso più stretti di quelli fissati dal Comune.
– L’uso dell’ascensore per i materiali: qualche regolamento lo vieta e ti manda per le scale.
– Quello che si vede dalla strada: condizionatori, tende, tapparelle, colore dei serramenti.
– Le canne fumarie e gli sfiati in facciata: il punto in cui una cucina nuova diventa un tema di tutti.
Nessuna di queste voci è uguale in due palazzi diversi: ogni condominio ha le sue specifiche.
Il consiglio pratico è uno: procurati il regolamento prima di firmare, non dopo aver ordinato i materiali.
Per approfondire: cappa aspirante o filtrante a Parma
Gli orari dei lavori in un condominio di Parma
Gli orari sono la voce che genera più liti e la più semplice da sistemare in anticipo.
Le fasce che valgono per te arrivano da due parti: il regolamento del tuo condominio e le regole del Comune.
Quando le due si sovrappongono vale la più stretta. Te lo conferma l’amministratore, per iscritto.
A Parma come altrove le fasce riguardano le lavorazioni rumorose: demolizioni, tracce nei muri, taglio delle piastrelle.
Questo cambia il calendario del cantiere: le ore rumorose si concentrano e le altre riempiono la giornata.
– Chiedi all’impresa quali giornate saranno rumorose: sono poche e si conoscono in anticipo.
– Avvisa i vicini proprio di quelle: un foglio in bacheca vale più di dieci scuse dopo.
– Metti la fascia oraria nel contratto: così smette di essere un favore che chiedi ogni mattina.
Per approfondire: gestione del cantiere a Parma
“Ho scelto CMG per la ristrutturazione completa del mio appartamento dopo aver valutato diverse ditte perché ho visto esperienza ed affidabilità.
Sono molto contento del risultato finale”.
Elia Torreggiani – recensione Google
Dove finisce casa tua e dove cominciano le parti comuni?
È il confine che conta davvero, perché lì il tuo cantiere smette di essere soltanto tuo.
– Le colonne di scarico: il tubo che raccoglie anche i piani sopra e sotto di te.
– Le canne fumarie e i cavedi: passano dentro casa tua e servono tutto il palazzo.
– La facciata: il confine visibile del tuo appartamento, dove un condizionatore diventa una questione di tutti.
– Il pianerottolo e le scale: la strada che la tua impresa percorre venti volte al giorno.
– Il solaio fra te e il vicino: il tuo pavimento e il suo soffitto sono lo stesso pezzo di palazzo.
Toccarle non è vietato: va chiesto e concordato prima, con l’amministratore e con chi decide.
Teli sul pavimento, cartone sugli spigoli, scopa a fine giornata: il cantiere che non si vede è quello di cui nessuno parla in assemblea.
Per approfondire: rumore dei passi del vicino di sopra – rifacimento della facciata a Parma – ristrutturazione del balcone in condominio
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per un cantiere che il condominio non subisce
Dentro casa tua decidi tu.
Appena esci dalla porta, tra regolamento, orari e parti comuni le regole le scrive qualcun altro.
Un cantiere che il palazzo subisce si paga in giorni fermi: una diffida dell’amministratore, un vicino che chiama i vigili per il rumore, un pianerottolo rovinato da rimettere a posto a spese tue.
Per questo il Metodo CMG tratta il piano condominiale come una lavorazione: chi avvisa l’amministratore, quando e con quali righe.
Dentro il Piano dei Lavori finiscono anche le fasce rumorose, la protezione del pianerottolo e il recapito che i vicini possono chiamare senza passare da te.
Così il tuo cantiere non si ferma sul pianerottolo: quelle carte sono pronte prima che entri il primo martello.
Se il tuo appartamento sta in un condominio di Parma, il momento per sistemare avviso, regolamento e orari è adesso, non il giorno della prima protesta.
Domande frequenti
Il mio vicino può vietarmi i lavori dentro casa mia?
No. Dentro il tuo appartamento decidi tu e nessun condòmino ha voce sulle scelte che restano fra le tue mura. Il discorso cambia quando il cantiere tocca una parte comune oppure esce dagli orari: lì la voce ce l’hanno tutti e passa dall’amministratore. Fin dove arriva quel confine te lo dice il regolamento del tuo condominio.
Dove trovo il regolamento del mio condominio?
Lo chiedi all’amministratore: è lui a custodirlo e a consegnartene copia. Se hai comprato da poco, spesso è allegato all’atto di acquisto e lo ritrovi nella cartella del rogito. Leggilo prima di firmare il preventivo, così l’impresa progetta già dentro quei limiti.
Il condominio può impormi gli orari dei lavori?
Sì, sulle lavorazioni rumorose. Le fasce arrivano dal regolamento del tuo condominio e dalle regole del Comune di Parma: quando le due si sovrappongono vale la più stretta e l’amministratore te lo conferma per iscritto. Le giornate davvero rumorose di un cantiere sono poche: si concentrano e si annunciano ai vicini in anticipo.
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