In breve: in una palazzina di poche famiglie a Soliera quello che resta dentro il tuo appartamento, di norma, lo decidi tu. Quello che si vede da fuori dipende dal regolamento condominiale e a volte dall’assemblea.
Fatti mettere per iscritto tre cose: quali lavorazioni escono dalle tue mura, chi tiene i rapporti con l’amministratore e le date del Piano dei Lavori se serve l’assemblea.
Hai un appartamento a Soliera, in una palazzina di poche famiglie dove i vicini li incroci ogni giorno sulle scale.
Il progetto ce l’hai in testa: bagno nuovo, cucina da rifare, finestre da cambiare.
Tuttavia, prima di chiamare un’impresa arrivano le domande pratiche: chi devo avvisare, che cosa posso fare da solo, quanto devo aspettare se serve l’assemblea.
In un piccolo condominio pesano di più, perché un malinteso te lo ritrovi sul pianerottolo. Qui trovi le risposte.
Con chi devo parlare prima di chiamare l’impresa a Soliera?
Di norma con due interlocutori: il regolamento condominiale e l’amministratore.
Il regolamento dice che cosa la palazzina chiede a chi fa lavori: se non lo trovi fra le carte di casa, chiedilo all’amministratore.
Parlarne prima con il vicino aiuta. Tuttavia, quello che vi dite sulle scale non prende il posto del regolamento.
Soliera sta in pianura a nord di Modena e tiene insieme il paese e le frazioni di Limidi, Sozzigalli, Appalto e Secchia: da una palazzina all’altra cambiano le regole. Se il dubbio riguarda dove può andare il bagno, consulta anche l’articolo su come ristrutturare un appartamento a Rubiera.
Quando conviene avvisare l’amministratore: prima del preventivo o prima del cantiere?
Dipende da che cosa tocchi. Se i lavori restano dentro casa, di norma basta avvisarlo prima di aprire il cantiere.
Al contrario, se c’è qualcosa che esce dall’appartamento, conviene parlarne mentre prepari il preventivo: la risposta può cambiare il progetto.
Che cosa puoi fare quindi? Aspetta di avere l’elenco delle lavorazioni con le date e poi scrivi. Che cosa metterci lo abbiamo spiegato nella guida su quando serve l’ok del condominio per ristrutturare l’appartamento.
Le finestre posso cambiarle da solo?
In linea generale, gli infissi li scegli tu: dal regolamento condominiale può dipendere come appaiono da fuori.
Il colore del telaio, le tapparelle, una tenda da sole sul balcone: dettagli che un regolamento può voler tenere uguali lungo la facciata.
Purtroppo, i serramenti si ordinano su misura prima che la squadra entri (un infisso su misura, di norma, non torna indietro e il conto del cambio resta a te).
Ma non preoccuparti: basta una domanda all’amministratore prima di firmare l’ordine.
Se serve un passaggio in assemblea, quanto slitta la partenza dei lavori?
Dipende da quando l’assemblea viene convocata: un tempo fisso non c’è. Come si dividono poi i costi, lo racconta la nostra guida su le spese di una ristrutturazione in condominio.
In un piccolo condominio a Soliera mettere d’accordo poche famiglie sembra più semplice. Tuttavia, la decisione segue il regolamento, non la simpatia fra vicini.
Chi ti risponde con un “poi vediamo” ti lascia in mano il rischio: la squadra fissata e un via libera che non c’è.
Conviene separare le lavorazioni: quelle dentro casa, di norma, seguono il loro calendario e quelle che aspettano l’assemblea si mettono in coda. Così il tuo investimento non resta in sospeso.
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Il cortile, la cantina e il box possono servire al cantiere?
La cantina e il box, se sono tuoi, di norma puoi usarli per appoggiare il materiale. Il cortile che attraversi per arrivarci, invece, è di solito uno spazio comune.
Per questo, dove si ferma il furgone e dove restano i sacchi va chiesto prima all’amministratore, non deciso la mattina della consegna.
Inoltre, portare il materiale a mano da un punto più lontano è una voce del preventivo che pesa sull’investimento. Le cifre le racconta voce per voce la nostra guida a quanto costa ristrutturare casa a Carpi.
Chi parla con il condominio mentre i lavori vanno avanti?
Di norma chi coordina il cantiere. Se i rapporti restano a te, ogni domanda dell’amministratore passa dal tuo telefono.
Noi di CMG Crea Casa lavoriamo con le nostre squadre di fiducia, senza subappalti e con un solo interlocutore a cui girare le domande della palazzina.
Nella Consulenza col Metodo CMG guardiamo insieme a te quali lavorazioni escono dall’appartamento.
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Le domande che hai appena letto hanno la risposta fuori dal tuo appartamento.
Scoprirlo tardi ha un prezzo concreto: le finestre ordinate nel colore sbagliato, la squadra ferma davanti a un via libera che non è arrivato.
Il Metodo CMG Crea Casa separa prima della firma le lavorazioni che decidi tu da quelle che passano dal condominio.
Ognuna finisce nel Piano dei Lavori con la sua riga, il suo importo e la sua data, con una garanzia contrattuale su tempi e costi.
Così, il giorno in cui avvisi l’amministratore, sai già che cosa gli stai chiedendo e quanto pesa sul tuo investimento.
Se è questo che vuoi per la tua ristrutturazione a Soliera, contattaci compilando il modulo che trovi a fondo pagina.
Domande frequenti
Se nella palazzina non c’è un amministratore, a chi chiedo?
Si parte dal regolamento condominiale (se esiste) e dagli altri proprietari. Conviene mettere per iscritto quello che vi dite, con l’elenco dei lavori e le date.
Conviene ristrutturare se il condominio ha già deciso di rifare la facciata?
Conviene saperlo prima di firmare. Finestre e balconi, spesso, si coordinano meglio con il lavoro comune: chiedi all’amministratore che cosa è in programma.
Se le date del cantiere cambiano, devo avvisare di nuovo il condominio?
Di norma conviene farlo subito. Una comunicazione aggiornata costa pochi minuti e ti evita di spiegare ai vicini perché la squadra arriva in un giorno diverso.
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