In breve: in una casa singola a Spilamberto non c’è un’assemblea che decide per te. È comodo finché non ti accorgi che accessi, allacci e pertinenze li deve guardare qualcuno: quel qualcuno sei tu.
Fatti mettere per iscritto quattro cose: chi verifica gli allacci esistenti, chi presenta la pratica in Comune, cosa succede al giardino durante i lavori e le date del Piano dei Lavori.
Hai una casa singola da sistemare a Spilamberto, con il suo cancello, il suo pezzo di terra e il garage staccato dal corpo principale.
I preventivi che stai raccogliendo parlano di bagni, pavimenti e infissi.
Del resto – il pozzetto in giardino, la caldaia nel locale esterno, il vialetto che il camion deve attraversare – non dicono niente.
Purtroppo, è di norma da lì che arrivano le voci in più, quelle che scopri a cantiere aperto.
Qui sotto trovi i controlli che conviene fare prima della firma: di norma servono con qualunque impresa tu decida di lavorare.
Casa singola a Spilamberto: cosa cambia rispetto a un appartamento?
In condominio una parte delle decisioni la prende qualcun altro: il tetto, la facciata e le parti comuni passano dall’assemblea e dall’amministratore.
In una casa singola quel filtro non c’è. Il perimetro è tuo dal colmo del tetto fino alla recinzione.
È una libertà comoda quando scegli i materiali, molto meno quando ti accorgi che nessuno ha guardato le gronde prima di darti un prezzo.
Cambia anche la superficie esterna in gioco e con lei la dimensione dell’investimento: pluviali, intonaci, serramenti esposti su quattro lati, un tetto che è solo tuo: sono le stesse voci che pesano in una ristrutturazione di villette.
Allacci e impianti: il capitolo che nessuno guarda prima
Prima di tutto, in una casa fuori dal centro gli allacci non sono un dettaglio da dare per scontato: acqua, gas, energia elettrica e scarichi entrano ognuno per conto suo.
Il contatore può stare al confine, lo scarico sotto il vialetto che hai appena rifatto, il quadro elettrico fermo a una potenza che non regge la cucina che hai in mente.
A Spilamberto il Regolamento Edilizio comunale ha le sue regole anche sugli allacciamenti ai pubblici servizi e le pratiche passano dallo Sportello Unico per l’Edilizia.
Le verifica il tecnico incaricato prima di darti una data, non dopo aver aperto il cantiere.
Se davanti a queste domande ti rispondono poi vediamo, quel poi ha un prezzo e lo paghi tu (uno scavo riaperto a lavori iniziati è una voce che a preventivo non c’era).
Nella Consulenza col Metodo CMG le verifiche si fanno prima della firma e finiscono nel preventivo con un numero accanto.
Tetto, facciata e giardino: dove si nascondono le voci pesanti
Inoltre, su una casa singola le voci pesanti stanno spesso fuori dalle stanze.
Il ponteggio per arrivare in copertura, la lattoneria, l’intonaco esterno: conviene deciderle insieme, perché montare il ponteggio due volte costa il doppio.
Poi c’è il giardino, che durante i lavori diventa il deposito dei materiali e del cassone delle macerie.
Il prato rovinato, il vialetto da riprendere, la recinzione smontata per far passare il mezzo: sono voci che vanno decise in Consulenza con il ripristino scritto accanto (quando restano fuori, il conto si allunga a lavori finiti).
Il Regolamento Edilizio di Spilamberto ha un capitolo anche sulle recinzioni: se la tua cambia forma o altezza, se ne parla con il tecnico prima.
Ogni extra evitato qui fuori è un pezzo di investimento che resta dove lo avevi messo. Per approfondire il tema, leggi anche costi reali di una ristrutturazione.
Chi coordina quando le lavorazioni sono tante?
Su una casa singola i mestieri in gioco sono parecchi: muratore, idraulico, elettricista, piastrellista, chi monta gli infissi, chi mette mano alla copertura.
Nel modello a subappalti ognuno è un’azienda a sé e risponde solo del suo pezzo: l’idraulico non sa dove passano i cavi, il piastrellista apre la traccia dove quei cavi passano davvero e tu finisci a fare da centralino fra tre numeri di telefono.
Che cosa puoi fare quindi?
Chiedi chi coordina e quante ditte esterne entrano in casa tua. Noi lavoriamo a Parma, Modena e Reggio Emilia con le nostre squadre di fiducia, senza subappalti e con un solo interlocutore.
La trasferta esiste e va considerata, come in altri comuni del modenese: le stesse verifiche le abbiamo messe in fila nella guida su ristrutturare casa a Sassuolo.
Tuttavia, tutto questo va contato prima: se spunta a cantiere aperto sotto la voce imprevisti, la scopri quando non puoi più discuterla.
Nel Piano dei Lavori la sequenza è scritta: quale squadra entra, in che ordine e con quali date, sotto garanzia contrattuale su tempi e costi.
“Siamo stati guidati passo passo, completa reperibilità e molta disponibilità immediata ad incontrarci numerose volte per completare e modificare il progetto. La sua squadra di ragazzi è seria, pulita, affidabile. Ottima capacità di problem solving che in una ristrutturazione è fondamentale.”
Fulvia Gambi – recensione Google
Le 5 domande da portare al prossimo appuntamento per la tua ristrutturazione a Spilamberto
Portale con te al prossimo appuntamento: sono le cinque domande che mettono al riparo la tua ristrutturazione a Spilamberto.
1- Chi verifica gli allacci di acqua, gas, luce e scarichi, prima o dopo la firma?
2- Chi presenta la pratica allo Sportello Unico per l’Edilizia di Spilamberto?
3- Che fine fa il giardino durante il cantiere e chi lo rimette a posto?
4- Quante ditte esterne entrano e per fare cosa?
5- Cosa non è incluso nel prezzo che sto leggendo?
Chi ha un’organizzazione dietro risponde senza scomporsi, perché quelle risposte le ha già messe nero su bianco per il cantiere prima del tuo.
Se ricevi un giro di parole, il rischio lo stai portando tu.
Scegli il Metodo CMG Crea Casa per la tua casa a Spilamberto
Le verifiche che hai appena letto stanno in buona parte fuori dalle stanze: allacci, tetto, accessi, giardino.
Saltarne una si paga: lo scavo riaperto per raggiungere un pozzetto che nessuno aveva cercato, il vialetto rifatto due volte perché il camion è passato dopo la posa.
Il Metodo CMG Crea Casa porta quelle verifiche dentro la Consulenza, prima della firma, con te davanti.
Da lì non escono più: ogni voce entra nel Piano dei Lavori con la sua riga e il suo importo, al pari delle altre lavorazioni, con garanzia contrattuale su tempi e costi.
Così, il tuo investimento resta il numero che hai deciso all’inizio.
Se è questo che vuoi per la tua ristrutturazione a Spilamberto, contattaci compilando il modulo che trovi a fondo pagina.
Domande frequenti
Ristrutturare una casa singola costa più che ristrutturare un appartamento?
A parità di metri quadri le voci in gioco di norma sono più numerose, perché entrano anche tetto, facciata, accessi e sistemazione esterna. Il confronto fra imprese diventa possibile solo se ognuna di quelle voci è scritta nel preventivo con il suo importo.
Chi controlla gli allacci prima di iniziare i lavori a Spilamberto?
Li verifica il tecnico incaricato, prima che ti venga data una data di inizio. Servono la posizione dei contatori, lo stato degli scarichi e la potenza dell’impianto elettrico: da queste tre cose dipende una parte del preventivo.
Il giardino resta utilizzabile durante il cantiere?
In parte: dipende da dove entrano i mezzi. Chiedi che nel Piano dei Lavori siano indicate le aree occupate dal cantiere e la voce di ripristino: prato, vialetto e recinzione tornano a posto quando qualcuno lo ha messo per iscritto prima.
Richiedi ora una Consulenza col Metodo CMG Crea Casa e il tuo Piano dei Lavori personalizzato per la casa a Spilamberto, con le voci di costo e le date scritte una per una.
Compila il modulo qui sotto e ti ricontatteremo nel più breve tempo possibile.
Se preferisci, puoi raggiungerci a Parma in Via Robert Koch 35/A oppure chiamarci subito:
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